如何處理關(guān)于房改的離婚案件？深圳婚姻糾紛律師來回答

　　眾所周知，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工每個(gè)家庭只能按成本價(jià)購買一次公共住房，職工有權(quán)購買現(xiàn)有的出租公共住房，銷售單位應(yīng)當(dāng)以職工為基礎(chǔ)，建立住房基金制度，然后才能貼現(xiàn)服務(wù)年限。深圳離婚律師咨詢帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　在房屋改革政策下出售的房屋的離婚分割時(shí)，應(yīng)考慮以下事項(xiàng)：

　　1、判斷所有權(quán)的基本原則應(yīng)該明確。

　　再婚“房改房”的分割，應(yīng)該以各種房改福利待遇，包括工齡福利，是否被申請人使用為標(biāo)準(zhǔn)，屬于誰就不要攪和，簡單地判給雙方。如果你真的用了現(xiàn)任配偶的福利待遇，那么這個(gè)“房改房”就有你的一份；另一方面，沒有份額。當(dāng)然，在實(shí)踐中也可以反過來，即如果申領(lǐng)人在之前的婚姻中已經(jīng)享受了房改的福利待遇，那么按照每個(gè)家庭只能享受一次房改的政策，一般來說就失去了在這次房改中擁有權(quán)利的可能。

　　2、分割財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)要注意生態(tài)平衡企業(yè)雙方的利益。

　　但在處理“房改房”分割時(shí)，如果財(cái)產(chǎn)被認(rèn)定為當(dāng)事人的個(gè)人所有權(quán)，不能簡單地處理返還婚姻期限只有一半的共同投資。

　　最高人民法院2011年8月12日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還借款。房產(chǎn)登記在首付款人名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)由雙方處理。

　　前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定房地產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)登記方，未清償?shù)馁J款為財(cái)產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。婚后雙方支付的款項(xiàng)以及相應(yīng)增值的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則賠償另一方

　　現(xiàn)實(shí)中，在處理 "房改 "歷史遺留問題時(shí)，可以套用這一思路，但不能簡單照搬。比如說，由于上面提到的歷史原因，婚后這類財(cái)產(chǎn)支付的錢超過一半。房屋在婚前確定為一方財(cái)產(chǎn)，另一方參與購房投資的，應(yīng)綜合考慮婚后還款和升值情況，包括婚姻存續(xù)時(shí)間、一方配偶所做的貢獻(xiàn)、身體健康程度、是否有其他住房條件等。

　　3、建立和完善我國離婚后夫妻扶養(yǎng)制度。

　　我國企業(yè)現(xiàn)行《婚姻法》所確立的離婚救濟(jì)制度主要由家務(wù)勞動(dòng)補(bǔ)償、經(jīng)濟(jì)能夠幫助和離婚損害賠償三個(gè)重要部分學(xué)生組成。

　　在教學(xué)實(shí)踐中，仍然存在著一個(gè)很大的缺陷和不足，在社會(huì)文化生活中未能充分利用發(fā)揮其應(yīng)有的作用，離婚糾紛中受損害及弱勢配偶一方的合法權(quán)益未能及時(shí)得到更加充分有效保障，這次《婚姻法》司法解釋三公布后，社會(huì)反響強(qiáng)烈，婚姻中對弱勢群體的救濟(jì)及利益平衡分析問題研究日益突出，但此系最高人民法院不能承受之重。應(yīng)通過《婚姻法》及其他配套相關(guān)法律管理制度和社會(huì)提供保障政策措施的修改和完善來加以解決。

　　英美等國已考慮將此類技術(shù)問題行為納入到整個(gè)中國國家的社會(huì)安全保障服務(wù)體系建設(shè)當(dāng)中，即離婚后生活學(xué)習(xí)困難或在社會(huì)上失去核心競爭力的一方可以根據(jù)得到必要的社會(huì)組織保障救濟(jì)，雖然這是由于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展水平等原因就是我國目前還沒有開始實(shí)施的能力和條件。但可以通過對現(xiàn)行離婚救濟(jì)制度環(huán)境進(jìn)行進(jìn)一步完善或以更為完善的夫妻離婚后扶養(yǎng)制度來取代。

　　學(xué)習(xí)和借鑒西方世界發(fā)展各國及我國對于港澳臺地區(qū)進(jìn)行關(guān)于中國夫妻離婚后扶養(yǎng)制度，建立和完善企業(yè)完善以及我國社會(huì)夫妻離婚后扶養(yǎng)制度，包含扶養(yǎng)費(fèi)給付和住房權(quán)保障能力等方面。

　　深圳離婚律師咨詢提醒大家，在扶養(yǎng)費(fèi)給付制度體系基本信息內(nèi)容主要包括扶養(yǎng)的性質(zhì)、扶養(yǎng)請求權(quán)的主體和行使自己時(shí)間、扶養(yǎng)的構(gòu)成形式要件、扶養(yǎng)的種類和期間、扶養(yǎng)費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)與方式、扶養(yǎng)請求權(quán)的限制、扶養(yǎng)費(fèi)給付的終止等方面，使該項(xiàng)法律制度的內(nèi)容更趨科學(xué)合理，更符合環(huán)境保護(hù)主義婚姻當(dāng)事人人格平等和離婚經(jīng)濟(jì)自由的精神。