婚前一方按揭購買的房屋婚后升值離婚怎么分？龍崗區(qū)離婚律師告訴您

　　本案的當(dāng)事人A先生和B女士在婚前，A先生按揭購買了一套位于深圳市的房屋。婚后，由于房屋升值，雙方產(chǎn)生了爭議，請求法庭協(xié)助處理財產(chǎn)分割問題。本文龍崗區(qū)離婚律師將針對此案進行深入分析，探討婚前一方按揭購買的房屋在婚后升值離婚應(yīng)如何分割。

　　一、婚姻財產(chǎn)制度

　　首先，需要明確的是，婚姻財產(chǎn)制度是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，我國采用的是“婚姻財產(chǎn)共同制”和“夫妻協(xié)議制”相結(jié)合的制度。

　　根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，除非另有約定，均屬于夫妻共同財產(chǎn)，即屬于夫妻共同所有，離婚時應(yīng)當(dāng)依法進行財產(chǎn)分割。而婚前財產(chǎn)，按照《婚姻法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由該方所有，除非另有約定或者該方將該財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、婚前按揭購買的房屋的歸屬

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有房屋的所有權(quán)人才有權(quán)處理該房屋的權(quán)益。因此，在本案中，由于婚前一方A先生按揭購買了房屋，因此A先生享有該房屋的所有權(quán)。即使婚后該房屋升值，A先生仍然擁有該房屋的所有權(quán)。

　　但是，如果另一方B女士在婚后對該房屋進行了改建、裝修、維護等工作，并出具了相應(yīng)的證明材料，那么B女士可能會主張該房屋的升值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。在此情況下，法院需要酌情考慮雙方的主張，并進行綜合評估。

　　三、深圳地區(qū)的相關(guān)案例和法規(guī)

　　在深圳地區(qū)，類似本案的案件已經(jīng)有過類似的判例。例如，2015年深圳市福田區(qū)人民法院作出了一審判決，認為夫妻離婚后，按揭購買的房屋的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。該案中，婚前一方按揭購買了房屋，婚后改建并進行了一定的裝修和維護。在離婚財產(chǎn)分割時，另一方主張該房屋的升值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。法院經(jīng)審理后認為，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進行財產(chǎn)分割。

　　根據(jù)深圳市《婚姻家庭財產(chǎn)管理條例》的規(guī)定，婚前一方按揭購買的房屋在婚后升值，其升值部分可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。該條例第二十四條規(guī)定：“夫妻一方在婚前單獨買房屋的，房屋的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。其中，按照原始價格分配給原有財產(chǎn)所有人，按照增值部分分配給夫妻共同財產(chǎn)。”因此，按照深圳市的規(guī)定，婚前一方按揭購買的房屋在婚后升值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　四、本案的財產(chǎn)分割

　　回到本案中，由于A先生在婚前按揭購買了房屋，并且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間仍然是該房屋的所有權(quán)人，因此該房屋的全部升值部分應(yīng)當(dāng)歸屬于A先生個人所有。B女士不能要求將該房屋的升值部分作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是，如果B女士在婚后對該房屋進行了改建、裝修、維護等工作，并出具了相應(yīng)的證明材料，那么B女士可以主張該房屋的升值部分中屬于改建、裝修、維護的部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　綜上所述，本案中婚前一方按揭購買的房屋在婚后升值的問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進行分析。如果婚后另一方對該房屋進行了改建、裝修、維護等工作，并出具了相應(yīng)的證明材料，那么該房屋的升值部分中屬于改建、裝修、維護的部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果婚后另一方未對該房屋進行過任何實質(zhì)性的改建、裝修、維護等工作，那么該房屋的全部升值部分應(yīng)當(dāng)歸屬于婚前一方個人所有。

　　在財產(chǎn)分割過程中，如果雙方無法達成一致，可以通過司法途徑解決。深圳市中級人民法院在《深圳市中級人民法院關(guān)于審理離婚案件中財產(chǎn)分割問題的若干規(guī)定》中也對該類案件進行了明確的規(guī)定，對于財產(chǎn)分割方面存在爭議的案件，應(yīng)當(dāng)參考夫妻財產(chǎn)協(xié)議，如沒有夫妻財產(chǎn)協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定。

　　五、結(jié)論

　　綜上所述，婚前一方按揭購買的房屋在婚后升值的問題需要具體情況具體分析。根據(jù)深圳市《婚姻家庭財產(chǎn)管理條例》的規(guī)定，該房屋的升值部分可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后另一方對該房屋進行了改建、裝修、維護等工作，并出具了相應(yīng)的證明材料，那么該部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后另一方未對該房屋進行過任何實質(zhì)性的改建、裝修、維護等工作，那么該房屋的全部升值部分應(yīng)當(dāng)歸屬于婚前一方個人所有。如果在財產(chǎn)分割過程中存在爭議，可以通過司法途徑解決。

　　龍崗區(qū)離婚律師提醒大家，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)的管理和分割是一個較為復(fù)雜的問題，需要夫妻雙方理性、公正地協(xié)商。同時，深圳市也有一系列法律法規(guī)和司法解釋來規(guī)范婚姻家庭財產(chǎn)的管理和分割，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)遵守相應(yīng)規(guī)定，維護自己的合法權(quán)益。