案情簡(jiǎn)介

　　劉和王原本是夫妻，雙方于2004年8月登記結(jié)婚。后來(lái)，由于雙方關(guān)系破裂，劉于2013年起訴離婚。經(jīng)人民法院審理，2007年5月，王的父母以王的名義出資買房，首付40萬(wàn)元，貸款20萬(wàn)元。到2011年，貸款已經(jīng)還清了。王于2008年獲得了該房屋的所有權(quán)證書(shū)。現(xiàn)在就是房產(chǎn)分割成了最大的問(wèn)題。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　在審判中，劉承認(rèn)購(gòu)買上述房屋的首付款是由王的父母出資的，貸款也由王的父母每月支付。王主張這所房子是他父母的單方面禮物。劉認(rèn)為，這所房子是在夫妻關(guān)系存在期間購(gòu)買的，是夫妻雙方的禮物，要求分割。

　　這所房子是王的父母給王的，還是給王和劉的問(wèn)題，成為本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

　　法院判決

　　法院最終認(rèn)定，該房屋屬于王父母的個(gè)人贈(zèng)與，屬于王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

                                             

　　深圳離婚律師點(diǎn)評(píng)

　　面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，父母為孩子婚后買房出資已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，這也適應(yīng)了中國(guó)的國(guó)情。關(guān)于父母出資買房，當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要是如何確定父母出資的性質(zhì)，是貸款還是贈(zèng)與？父母出資是贈(zèng)與方還是雙方？

　　一、法律解釋

　　1.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(3）第七條第一款規(guī)定：一方父母為子女購(gòu)買的房地產(chǎn)，以投資者子女名義登記的，可以視為婚姻法第十八條第（3）項(xiàng)的贈(zèng)與，房地產(chǎn)視為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)房出資的，除父母明確表示贈(zèng)與一方外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

　　二、投資性質(zhì)認(rèn)定

　　1.《婚姻法》解釋（3）第七條第一款規(guī)定，父母的出資是指父母的全額出資。也就是說(shuō)，如果父母以子女的名義全額購(gòu)買房地產(chǎn)，他們可以確定這只是對(duì)子女的單方面贈(zèng)與，而不需要父母表達(dá)他們的意圖。

　　2.婚姻法解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定的父母出資，是指父母的部分出資。在這種情況下，父母必須明確贈(zèng)與方的含義，否則視為贈(zèng)與雙方。

　　3.當(dāng)有明確的證據(jù)證明投資者以貸款為投資意圖時(shí)，雙方的法律關(guān)系應(yīng)根據(jù)貸款關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)。但是，提出這種關(guān)系的一方需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，如出資時(shí)的協(xié)議、說(shuō)明等，否則應(yīng)承擔(dān)舉證的后果。

　　三、律師提醒

　　為防止和有效處理此類糾紛，律師提示應(yīng)從以下幾個(gè)方面入手：

　　第一，對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，他們應(yīng)該在投資時(shí)明確投資的性質(zhì)和對(duì)象。出資金額、用途和性質(zhì)可以通過(guò)召開(kāi)家庭會(huì)議簽訂協(xié)議來(lái)明確說(shuō)明。如果出資是贈(zèng)與，則需要明確贈(zèng)與對(duì)象。協(xié)議應(yīng)由子女和子女配偶簽字確認(rèn)。如果公公開(kāi)明確影響家庭關(guān)系，也可以通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證處理。

　　第二，對(duì)于子女，在接受父母購(gòu)房投資時(shí)，如果投資為貸款，應(yīng)明確告知配偶一方為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方承認(rèn)投資為貸款的證據(jù)；如果投資是贈(zèng)與，夫妻可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確。