深圳權(quán)威離婚律師談婚前房產(chǎn)婚后共同還貸離婚怎么分？

　   案件介紹

　　2010年3月，我和妻子登記結(jié)婚。結(jié)婚前，我以自己的名義在深圳買了房地產(chǎn)。購(gòu)買價(jià)格為人民幣1.3萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，房屋現(xiàn)值240萬(wàn)元。結(jié)婚后，我們共同償還貸款金額為136780.33元。現(xiàn)在我要起訴離婚了。我想問(wèn)一下這個(gè)房地產(chǎn)會(huì)怎么分？

　　深圳權(quán)威離婚律師解析

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，以首付款人名義登記房地產(chǎn)的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。


                                             

　　根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未歸還的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

　　離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，賠償對(duì)方婚后共同償還貸款及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。

　　根據(jù)上述規(guī)定，如果您的丈夫和妻子無(wú)法就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議并向法院起訴，法官通常會(huì)判決你，但對(duì)于婚后共同償還貸款和增值部分，你應(yīng)該賠償女性。

　　補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（共同償還貸款本金÷原購(gòu)買價(jià)格）*房屋現(xiàn)值，另一方根據(jù)上述公式計(jì)算的結(jié)果除以2，即您需要補(bǔ)償女性：（136780.33÷1.3萬(wàn)）*24萬(wàn)÷2=126258.77元。