離婚時房貸未還夠怎么辦？深圳離婚房產律師告訴你

　　有的人婚前會購買房屋，夫妻雙方使用按揭的方式進行的購買需要雙方后來共同還貸，那么，如果不幸出現了離婚的情況，未還夠貸款的房貸應該如何處理呢？深圳離婚房產律師為您解答。

　　一、婚前按揭房的詳細權屬：

　　在離婚訴訟中，對婚前按揭房的法律處置有不少復雜的情形，具體有以下四種：

　　1、夫妻一方婚前領取首付款，婚前獲得房產證，產權工資購房人一方，婚后夫妻配合還貸的情況。因為領取首付款時候和房產證獲得的時候均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，注解雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬于婚前首付方的個人財產。

　　2、夫妻一方婚前領取首付款，婚后配合還貸，婚后掛號房產權屬并獲得房產證的情況。因為房產證的獲得是婚前領取首付款一方的物權等待權實現成理想的物的進程，一方在婚前領取首付款，婚前按揭房的權屬就曾經肯定了，屬于一方的婚前小我私家財產，婚后的共同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬于婚前首付方的個人財產。

　　3、婚前一方簽訂屋宇生意合同，未與銀行辦理按揭并領取首付款，直至婚后才以本人的財富領取首付款，并掛號于本人一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應屬于夫妻共同財產。

　　4、婚前兩邊配合購置，在婚前支付了首付款，首付款為配合出資，在這類情況下應認定為夫妻配合財產。但該房產在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關系的特殊性，轉化為共同共有。

　　二、婚前按揭房的分割：

　　《婚姻法法律說明三》明確了對未償清存款的按揭房屋可以進行分割。

　　婚前按揭房應當如何分割，具體分為兩種情形：

　　1、當婚前按揭房認定為小我私家財富時，婚后夫妻兩邊配合還貸的性質，實際上是非產權人幫助產權人償還個人債務的行為，該不動產由婚前首付方取得。

　　《婚姻法》說明三第十條劃定：“夫妻一方婚前簽訂不動產生意合同，以小我私家財富領取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻配合財富還貸，不動產掛號于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由兩邊和談處置。依前款劃定不克不及達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

　　《婚姻法》第39條劃定：“離婚時，夫妻的配合財富由兩邊和談處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”

　　根據以上法律劃定，起首，在離婚時該屋宇的歸屬同意夫妻兩邊商議商定，這既充沛恭敬了夫妻財富分割時的意義自治，也表現了婚姻法一直貫通的被迫準繩。其次，該劃定也強調了對婚姻當事人小我私家財富的維護，關于維護小我私家的所有權意思龐大。假如不能達成協議時，該不動產由婚前首付方取得。這是由于該房屋買賣合同形成于婚前，且首付款支付于婚前，因此還貸義務屬于買受人的單方債務，如果婚姻關系存續期間雙方共同還貸，可認定為夫妻共同財產償還一方債務，不動產的權利歸屬不因他人參與償還債款而發生轉移，雖然此類不動產的所有權系夫妻婚后取得，但購買不動產的價金卻是登記名義人的婚前個人財產，由于這筆財產并不因婚姻關系的成立而成為共有財產，那么，不動產作為這筆價金的另一種表現形式，也同樣應當認定為婚前個人財產。

　　2、當婚前按揭房作為夫妻配合財富時，分割要領在《婚姻法》說明（二）第二十條中劃定得很明得很明確：（一）兩邊均主意屋宇所有權而且批準競價獲得的，應該準予；（二）一方主意屋宇所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

　　三、對于婚前按揭房的增值部分：

　　因為通貨膨脹、房地產市場行情的變遷以及屋宇作為不動產自身的增值性，當事人婚前購置屋宇時的價錢每每和離婚時的市場價錢有較大的差距，即完成了增值。婚前按揭房的增值部分在進行分割時應具體問題具體分析，不同情況區分處理。

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