普法課堂—深圳離婚房產(chǎn)律師講解離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

　　普遍來講，夫妻兩邊經(jīng)由過程法院訴訟離婚的首要緣故緣由是因?yàn)樵谪?cái)富分割上達(dá)不成同等的看法，尤其是對(duì)房屋的分割有爭(zhēng)議，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對(duì)于普通百姓來說是一個(gè)最大的問題，因此，在離婚時(shí)，房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問題。深圳離婚房產(chǎn)律師來為您答疑解惑。

　　在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：

　　（一）夫妻一方婚前購置的屋宇，且付清全數(shù)房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)富，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　1、婚前獲得產(chǎn)權(quán)證的。

　　《婚姻法》劃定：一方的婚前財(cái)富，為夫妻一方的財(cái)富。最高人民法院對(duì)于《婚姻法》法律說明（一）同時(shí)劃定：夫妻一方所有的財(cái)富，不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　2、婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的

　　仍是屬于一方的婚前財(cái)富，離婚時(shí)，另一方無權(quán)請(qǐng)求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑據(jù)，但其實(shí)不象征婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的屋宇就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

　　（二）婚后夫妻一方以小我私家婚前財(cái)富購置的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　這觸及夫妻一方用婚前小我私家積儲(chǔ)或資金來源于小我私家婚前財(cái)富購置的屋宇的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　（三）由一方婚前承租、婚后用配合財(cái)富購置的屋宇，屋宇權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在理想生活中首要集合在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的屋宇上，這些屋宇的獲得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、事情年限等掛鉤，所破費(fèi)的用度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于屋宇的市場(chǎng)代價(jià)。并且現(xiàn)在分得屋宇的情形又有許多詳細(xì)情形，使得處置此類屋宇爭(zhēng)議至關(guān)辣手，而產(chǎn)權(quán)證每每由單元直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　（四）夫妻兩邊婚后用配合財(cái)富購置的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

　　豈論房產(chǎn)證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為夫妻配合財(cái)富。離婚時(shí)，普通均等分割，分割時(shí)應(yīng)按屋宇的市場(chǎng)價(jià)（評(píng)估價(jià)）計(jì)較，而不是按購房合同金額計(jì)較，獲得屋宇的一方要領(lǐng)取對(duì)方半價(jià)。假如觸及存款，要先將存款部分減去。比方，一套屋子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元（評(píng)估價(jià)），未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

　　（五）夫妻一方婚前經(jīng)由過程按揭存款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割？

　　盡管屋宇是一方婚前購置，但婚后屋宇增值部分以及婚后用婚后配合財(cái)富還貸部分，應(yīng)該視為夫妻配合財(cái)富，既依據(jù)出資情形，要將財(cái)富起源分為婚前婚后兩部分舉行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　深圳離婚房產(chǎn)律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳離婚房產(chǎn)律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。