婚房涉及的法律問題都有哪些？深圳離婚房產(chǎn)律師帶您了解

　　婚房問題是近年來備受關(guān)注的法律話題，涉及婚姻家庭、房地產(chǎn)、合同等多個法律領(lǐng)域。在深圳，隨著房價(jià)的不斷攀升和人們對于婚房的需求不斷增長，婚房問題也日益復(fù)雜化。本文深圳離婚房產(chǎn)律師將圍繞婚房問題涉及的法律問題展開探討，以期為讀者提供有價(jià)值的參考和建議。

　　一、婚姻家庭法的適用

　　婚房作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間享有夫妻共同所有權(quán)。夫妻離婚時，婚房的處理一般由離婚協(xié)議或者法院判決來決定。根據(jù)《婚姻法》第三十一條的規(guī)定，夫妻雙方共同協(xié)商決定，可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)一定的比例劃分。離婚時，夫妻雙方共同協(xié)商決定財(cái)產(chǎn)的分配。

　　如果夫妻雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，法院將根據(jù)婚姻家庭法的規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定，夫妻離婚后，由雙方協(xié)議或者依照法定程序，處理下列財(cái)產(chǎn)：

　　1.夫妻共同所有或者共同使用的不動產(chǎn)； 2.夫妻共同所有或者共同使用的動產(chǎn)； 3.夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同財(cái)產(chǎn)。

　　在深圳，由于房價(jià)的不斷攀升，夫妻離婚時對于婚房的處理尤其重要。如果夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議，法院將依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行處理。

　　二、房屋買賣合同的履行

　　如果夫妻雙方共同購買婚房，涉及到房屋買賣合同的履行問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十九條的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。在房屋買賣合同中，雙方應(yīng)當(dāng)約定購房款的支付方式、交房時間、物業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)偟葍?nèi)容。

　　如果購房款已經(jīng)支付但是對方拒絕交房，購房人可以向法院起訴要求履行合同或者返還購房款。如果合同中約定了違約金或者賠償責(zé)任，買方也可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　在深圳，房價(jià)較高，購房人往往需要借款來支付購房款，涉及到房屋抵押貸款的問題。如果購房人無法按時償還貸款，銀行可以依據(jù)合同約定采取追回抵押房產(chǎn)的措施。因此，在購買婚房時，購房人需要認(rèn)真考慮自己的還款能力，并在簽訂合同時明確約定相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的糾紛。

　　三、房屋贈與的規(guī)定

　　在婚房問題中，還涉及到房屋贈與的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零九十七條的規(guī)定，贈與是贈與人將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人的行為。贈與的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，受贈人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。

　　在夫妻間，如果一方將房屋贈與給對方，應(yīng)當(dāng)依據(jù)贈與的規(guī)定進(jìn)行。贈與人應(yīng)當(dāng)明確表達(dá)贈與的意愿，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給受贈人，并在房屋權(quán)屬證明上進(jìn)行相應(yīng)的注記。贈與人和受贈人應(yīng)當(dāng)共同辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，以確保贈與行為的有效性。

　　四、法律案例分析

　　下面以一起涉及婚房問題的案例為例，對相關(guān)法律問題進(jìn)行分析。

　　案例：小明和小紅在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了一套位于深圳市福田區(qū)的房產(chǎn)，登記在兩人名下。兩人離婚后，小明希望將房產(chǎn)出售，但小紅認(rèn)為該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)單方面處理。

　　針對該案例，根據(jù)《婚姻法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時需要按照雙方協(xié)商或者法院判決進(jìn)行分配。如果小明單方面處理該房產(chǎn)，屬于違反夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，小紅有權(quán)向法院起訴要求保護(hù)自己的權(quán)益。

　　此外，如果小明在購房過程中未經(jīng)小紅同意，單獨(dú)簽訂了購房合同，屬于違反《婚姻法》的規(guī)定，小紅可以要求法院撤銷該合同，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　如果兩人協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，可以簽訂協(xié)議，并在協(xié)議中約定相關(guān)的分割方式和比例，以確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割。

　　此外，如果在離婚分割財(cái)產(chǎn)的過程中，小紅認(rèn)為該房產(chǎn)是自己的財(cái)產(chǎn)，可以提供相應(yīng)的證據(jù)向法院主張自己的權(quán)益。例如，如果小紅提供了證據(jù)證明該房產(chǎn)是她單獨(dú)出資購買的，或者該房產(chǎn)是她繼承或者受贈得來的，法院會考慮這些證據(jù)并做出相應(yīng)的判決。

　　在此案例中，如果小明想要單方面處理該房產(chǎn)，需要經(jīng)過小紅的同意或者法院的判決才能夠進(jìn)行。如果小明未經(jīng)小紅同意單獨(dú)簽訂購房合同，小紅可以要求法院撤銷該合同。如果雙方無法協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，可以向法院起訴，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割。如果小紅認(rèn)為該房產(chǎn)是自己的財(cái)產(chǎn)，可以提供相應(yīng)的證據(jù)向法院主張自己的權(quán)益。

　　五、結(jié)論

　　深圳離婚房產(chǎn)律師提醒大家，婚房問題是夫妻在離婚過程中經(jīng)常會遇到的問題。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，婚房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時需要進(jìn)行分割。如果一方單方面處理婚房，可能會侵犯另一方的合法權(quán)益，需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理。在購買婚房時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮自己的還款能力，并在簽訂合同時明確約定相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的糾紛。