深圳離婚訴訟律師解析按揭買房離婚如何分配？

　　很多夫妻婚后會按揭買房產，通常叫按揭房。如果貸款以后還沒還清，夫妻離婚了，這個按揭房怎么分配？針對這個問題，深圳離婚訴訟律師將在下面詳細回答。
 

　　一、如何分割按揭買房離婚？

　　（1）以一方名義登記產權證明，但配偶有證據證明婚前購房時也共同出資的，離婚分割財產時，該房屋仍為產權證明登記人的個人財產，剩余未償債務為其個人債務，但首付款和已償還貸款屬于配偶一方出資和償還的部分，應予以返還。
 

　　（2）婚前，夫妻一方以個人財產抵押購買房屋并貸款。產權以自己的名義登記。該房屋屬于個人財產。同樣，抵押貸款也是個人債務。婚后，配偶一方參與償還貸款并沒有改變該房屋作為個人財產的性質。因此，離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未償債務為個人債務，應返還已償還貸款中配偶一方償還的部分。
 

　　（3）以一方名義登記產權證明，配偶有證據證明婚前購房時也是共同出資，同時有證據證明婚前是在雙方都認可購買的房屋為共同所有的前提下出資的。房產雖然登記在一方名下，但仍應視為夫妻共同財產，分割時應按照共同財產分割的原則進行處理。同樣，抵押貸款債務是共同債務。但是，在分割共同所有的財產時，如果當事人的出資比例有很大差異，婚后沒有共同生活或者婚姻關系存續時間較短，也要一起考慮。可以參考當時的出資比例來分割財產，而不是平分房屋。
 

　　二、房離婚時如何分割？

　　售后公房，又稱房改房，是指職工單位以工資貨幣分配的形式向職工出售公房，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的房屋。公共住房實際上是賣給夫妻的，而不僅僅是賣給夫妻一方。根據一定的福利政策購買的房屋往往與夫妻雙方的職位、水平和工作年限有關。購買價格往往遠低于房屋的市場價值，房屋分配的具體情況很多，使得處理此類房屋糾紛非常困難。
 

　　關于離婚抵押房屋的分配，由于抵押房屋登記的情況不同，所有實踐都需要根據實際情況進行分配。