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策法深圳離婚訴訟律師團隊成立于2000年,目前擁有近50人的團隊,律師平均執(zhí)業(yè)年限在5年以上,70%以上律師獲得法律碩士學位。多年來專打單方面離婚、家暴離婚、撫養(yǎng)權(quán)爭奪、同居關(guān)系財產(chǎn)債務(wù)分割、彩禮返還、重婚精神賠償?shù)燃m紛訴訟官司,憑借豐富的法庭訴訟經(jīng)驗和嫻熟的談判技巧,調(diào)解糾紛、化解矛盾,以扎實的法律功底和精湛的辦案技巧充分維護了當事人的權(quán)益,贏得了眾多委托人的信任和高度評價。

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如何辦理離婚析產(chǎn)?深圳離婚訴訟律師告訴你

時間:2022-07-25 10:55 點擊: 關(guān)鍵詞:深圳離婚訴訟律師,離婚析產(chǎn)

  導讀:夫妻離婚觸及的問題主如果財富分割和子女撫養(yǎng)問題,夫妻共同財產(chǎn)的處置要通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)。那么,如何辦理離婚析產(chǎn)?夫妻離婚房產(chǎn)過戶涉及的費用有哪些?深圳離婚訴訟律師為您解答相關(guān)問題。

如何辦理離婚析產(chǎn)?深圳離婚訴訟律師告訴你

  一、如何辦理離婚析產(chǎn)?

  辦理離婚析產(chǎn),需求帶齊以下資料:

  1、離婚判決書(需中級以上人民法院作出的判決書,如低級人民法院訊斷的需供應(yīng)民事調(diào)解書或見效書)或離婚協(xié)議書(需經(jīng)區(qū)級以上公證處公證,沒有公證的需夫妻兩邊親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)掛號)或離婚證(背后需注明財產(chǎn)分配情況)

如何辦理離婚析產(chǎn)?深圳離婚訴訟律師告訴你

  2、房地產(chǎn)證(若有共有證的,需帶備);申請人的身份證件;房地產(chǎn)掛號申請書;委托書。

  經(jīng)由過程離婚析產(chǎn)的體式格局分割屋宇產(chǎn)權(quán)是夫妻兩邊對配合共有財富的措置,小我私家因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值,為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

  二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變換登記的手續(xù)費,不額外收費。

  關(guān)于夫妻因離辦理屋宇產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的更改,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(用度約500-800元)(注:若有離婚判決書的話可免該步調(diào),即無需辦理公證)

  2、到生意業(yè)務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)給(一般即日可出)

  3、到房管局辦理免征契稅請求(約10個工作日)

  4、辦理析產(chǎn)掛號手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;

  5、取證(交證照印花稅5元)

  三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題

  離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主如果屋宇產(chǎn)權(quán)變換環(huán)節(jié)。按法律劃定對婚后財富(屋宇)不論產(chǎn)權(quán)所有人是誰(此中一方)都屬于夫妻共有財富,在析產(chǎn)時可能有三種情形:一是一方廢棄全數(shù)歸另一方領(lǐng)有;二是兩邊各領(lǐng)有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

  (一)對于營業(yè)稅問題,依據(jù)《財政部國度稅務(wù)總局對于小我私家金融商品生意等營業(yè)稅多少免稅政策的關(guān)照》(財稅[2009]111號)第二條劃定:小我私家無償贈與不動產(chǎn)、地皮使用權(quán),屬于以下情況之一的,暫免征收營業(yè)稅:此中第(一)項:離婚財富分割;第(二)項:無償贈與配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方廢棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割者暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

  (二)對于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國度稅務(wù)局對于離婚后屋宇權(quán)屬變遷是不是征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕391號)劃定剖斷,即:“依據(jù)我國婚姻法的劃定,夫妻共有屋宇屬配合共有財富。因夫妻財富分割而將原共有屋宇產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的更改而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。

  (三)對于小我私家所得稅問題,《財政部國度稅務(wù)總局對于小我私家無償受贈屋宇無關(guān)小我私家所得稅問題的關(guān)照》(財稅[2009]78號)劃定:如下情況的屋宇產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事兩邊不征收小我私家所得稅。此中第三條第(一)項劃定:“屋宇產(chǎn)權(quán)所有人將屋宇產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。”對離婚房產(chǎn)分割,假如一方廢棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。”

如何辦理離婚析產(chǎn)?深圳離婚訴訟律師告訴你

  深圳離婚訴訟律師講解的上述內(nèi)容皆較細致,能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題,可以通過咨詢深圳離婚訴訟律師,我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。


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