陳于1995年6月登記結(jié)婚。雙方都再婚了。1994年8月，陳某與單位簽訂了住房改革訴訟合同，并支付了部分婚前購(gòu)房款、婚后第二次購(gòu)房款和婚后取得房產(chǎn)證。2003年5月，翟起訴離婚，要求分割房改房。一審法院認(rèn)定這一方為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳不服，提起上訴。二審法院將該房變更為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。深圳離婚律師咨詢帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一審人民法院關(guān)于審理認(rèn)為，雙方訴爭(zhēng)房改房系陳某某公司所在工作單位可以根據(jù)中國(guó)房改相關(guān)國(guó)家政策進(jìn)行優(yōu)惠銷售給陳某某的，且陳某某簽訂房屋買賣合同發(fā)生在婚前，并繳納了大部分購(gòu)房款，履行了研究主要包括合同管理義務(wù)，雖在雙方婚后又共同需要繳納了最后就是一筆購(gòu)房款，并取得了一些房屋產(chǎn)權(quán)證書，但應(yīng)當(dāng)明確指出的是，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方結(jié)婚之前，故不能因此為了改變?cè)摲课菟袡?quán)人的性質(zhì)。

　　楊和李于1996年3月13日登記結(jié)婚，雙方再婚。1998年12月8日，李某與該單位簽訂了起訴房改合同，支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，2000年10月18日取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2003年11月19日，李去世。因遺產(chǎn)繼承糾紛，楊將李的女兒訴至法院，要求繼承父親遺產(chǎn)，并爭(zhēng)取房改一半。

　　一審法院認(rèn)為，住房改革訴訟是李某和楊某婚后簽訂的住房合同，支付住房費(fèi)用，并取得住房改革住房產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)是李某和楊某夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。其中楊某占一半。根據(jù)法定繼承權(quán)的一半，李的女兒只能獲得四分之一的繼承權(quán)。

　　馬（丈夫）與王（妻子）于2002年3月22日登記結(jié)婚，馬再婚。1999年7月，馬與前妻離婚。1997年12月，馬與單位簽訂了公房租賃合同。1999年3月26日，馬與單位簽訂房屋買賣意向書，申請(qǐng)購(gòu)買之前租住的公房，確定了建筑面積、工齡折扣、價(jià)格及付款方式，并在優(yōu)惠購(gòu)房中折算了前妻的工齡。

　　2003年3月，馬與該公司簽訂了《公有住宅房屋買賣合同》，并于2005年5月取得了《北京市房管局統(tǒng)一收款及印花稅收據(jù)》。2004年11月，取得房改證。訴訟期間，該單位出具了上述房屋于1997年按成本價(jià)出售的證明。馬于1998年至2003年期間付清全部購(gòu)房款和公共維修基金。2008年7月，王起訴要求確認(rèn)爭(zhēng)議房改為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　一審人民法院關(guān)于審理認(rèn)為，該房系在雙方進(jìn)行結(jié)婚之前承租的公房，后馬某根據(jù)成本價(jià)購(gòu)房政策可以利用工齡優(yōu)惠方式購(gòu)買自己獲得。該房屋的原始社會(huì)取得及購(gòu)買所享受的工齡優(yōu)惠均與雙方通過婚姻家庭關(guān)系發(fā)展無(wú)關(guān)，且房屋的大部分購(gòu)房款都已于登記結(jié)婚前支付，故應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定馬某在登記結(jié)婚之前已取得了該房屋。

　　至于房屋產(chǎn)權(quán)登記制度這一技術(shù)具有教育行政資源管理服務(wù)性質(zhì)的行為研究基于其特定應(yīng)用程序于雙方婚姻存續(xù)期間我們完成，并不重要影響該房屋建設(shè)作為其中一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)已于結(jié)婚登記前取得的事實(shí)。如馬某使用夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)支付了該房屋的部分購(gòu)房款，導(dǎo)致對(duì)馬某婚前財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不斷增加，王某可就該部分學(xué)生財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利，但不能為了改變?cè)摲课菰O(shè)計(jì)作為馬某婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　王某對(duì)一審判決、上訴、二審維持婚姻、撤訴的目的不滿意。

　　以上是我們可以親自代理的六個(gè)再婚房改房案件，充分利用展示了司法社會(huì)實(shí)踐中學(xué)習(xí)關(guān)于我國(guó)夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定上適用范圍不同法律所導(dǎo)致的截然不同的結(jié)果。

　　《案例1》完全按照《物權(quán)法》的規(guī)定，根據(jù)申請(qǐng)購(gòu)房的時(shí)間、申請(qǐng)購(gòu)房的時(shí)間，由誰(shuí)使用福利政策、出資等確定為個(gè)人所有，不考慮購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間、結(jié)婚后取得財(cái)產(chǎn)證明的時(shí)間。“情況2”與情況1完全相反。完全是基于婚姻法。購(gòu)房合同是婚后簽訂的，房產(chǎn)證是婚后取得的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　“案例三 ”同樣可以認(rèn)為房產(chǎn)證的婚后取得發(fā)展并不重要影響房改房歸個(gè)人對(duì)于所有的性質(zhì)。“案例4”認(rèn)為，婚后共同支付部分購(gòu)房款和婚后取得財(cái)產(chǎn)證明并不能改變個(gè)人婚前所有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)是為誰(shuí)申請(qǐng)住房的利益，誰(shuí)簽訂住房合同，誰(shuí)利用政策優(yōu)惠的利益，是確定房地產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵。

　　深圳離婚律師咨詢注意到，“案例5”簽訂了住房合同，購(gòu)買住房和取得財(cái)產(chǎn)證書均為婚后財(cái)產(chǎn)，因此承認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《案件6》婚前簽訂意向書出售房屋，并利用前妻多年的服務(wù)優(yōu)惠，房產(chǎn)登記只是一項(xiàng)行政性質(zhì)的法律，不能作為取得房產(chǎn)權(quán)利的證據(jù)，房改訴訟應(yīng)當(dāng)是被告的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。