深圳協(xié)議離婚專業(yè)律師 《離婚協(xié)議分割不動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)案解析》。掃描上面的二維碼就可以得到完整的內(nèi)容。

　　概念簡介。

　　異議訴訟是一種特殊訴訟。民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定:“當事人和利害關系人認為執(zhí)行違法的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人或者利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)進行審查。理由成立的，應當責令注銷或者更正；理由不成立的，裁定駁回。當事人或者利害關系人對裁定不服的，可以在裁定送達之日起十日內(nèi)，向上一級人民法院申請復議。”

　　第227條規(guī)定的外來者的異議。“在執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)進行審查。”

　　分類。

　　《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》是指維護利害關系人和外人的合法權益，對執(zhí)行異議的訴訟進行概括，根據(jù)原告身份分為當事人、利害關系人和外人三類。

　　第一類聚會。

　　當事人一般是執(zhí)行人和被執(zhí)行人，一般是債權人和債務人。

　　第二種利害關系方。

　　《實施條例》第五條明確規(guī)定，有下列情形之一的，當事人以外的公民、法人和其他組織可以作為利害關系人對執(zhí)行行為提出異議:(一)認為人民法院的執(zhí)行行為違法，阻止其等待債務被查封、扣押或者凍結(jié)的；(二)認為人民法院的拍賣措施違法，妨礙其參與公平競標的；(三)認為人民法院的拍賣、變賣、抵債措施違法，侵犯其對被執(zhí)行標的物的優(yōu)先購買權的；(四)認為人民法院要求協(xié)助執(zhí)行的事項超出其協(xié)助范圍或者違反法律的；(五)認為人民法院違法執(zhí)行侵犯其他合法權益的。比如你開公司，公司其他股東的股份被人民法院查封拍賣，法院沒有通知你，可能會損害利益相關者的優(yōu)先購買權。

　　第三種外人。

　　這種執(zhí)行異議訴訟是一種非常特殊的訴訟，案外人屬于與案件無關的人。民事案件中，外人排在最后，這類案件針對的是執(zhí)行對象。如果案外人認為自己的物品被法院查封或拍賣，案外人將被迫請律師進行訴訟，耗費金錢和時間。最后，根據(jù)法律，貨物的所有權將由人民法院進行審查。

　　離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割的不動產(chǎn)糾紛。

　　舉例情況:雙方離婚時，雙方在離婚協(xié)議中約定，婚姻存續(xù)期間屬于共同財產(chǎn)的房產(chǎn)歸一方所有。因未還清抵押貸款或其他原因未能成功過戶。非轉(zhuǎn)讓期間，因債務人債務，房屋被人民法院查封扣押。(因為人民法院查封是根據(jù)不動產(chǎn)登記機關判決的，人民法院可以查封登記的前夫/前妻名下的不動產(chǎn)。)

　　第一種意見認為，離婚后屬于債務人A的個人債務與債務人B無關，本案涉及的房屋是甲乙雙方婚姻關系存續(xù)期間購買的共同財產(chǎn)..此外，雙方已確認離婚時該房產(chǎn)歸乙方所有，且產(chǎn)權未變更，不影響該房產(chǎn)已歸乙方個人所有。

　　另一種意見是，雖然離婚協(xié)議規(guī)定該房屋歸乙方所有，但由于甲乙雙方未辦理變更登記手續(xù)，該房屋未發(fā)生轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權變更效力。所以前債務人仍然享有房屋所有權，法院的查封措施沒有錯。

　　離婚協(xié)議中約定的財產(chǎn)權行為。

　　《物權法》第九條:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。”

　　第十五條:“當事人之間就不動產(chǎn)權利的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，法律另有規(guī)定或者合同另有約定的除外；不辦理產(chǎn)權登記的，不影響合同效力。”

　　《婚姻法解釋三》和第六條規(guī)定:“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方的財產(chǎn)贈與對方，贈與人在贈與財產(chǎn)變更登記前撤銷贈與，對方請求裁定繼續(xù)履行的。人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”

　　《合同法》第一百八十六條規(guī)定:“贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與。”

　　最高人民法院人民法院已明確規(guī)定，夫妻之間贈與的不動產(chǎn)所有權的變更也受《物權法》的規(guī)范，這種財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力應當按照有效登記原則予以確認。

　　根據(jù)上述法律，結(jié)論是離婚協(xié)議有效，合同有效，但物權無效。物權不發(fā)生效力，可能導致第三人(夫妻之間的另一第三人)主張權利。

　　比如在離婚協(xié)議中，約定財產(chǎn)歸乙方所有..因為沒有登記，行為本質(zhì)上是一種債權而不是物權，是合同債權，不同于普通貨幣債權，所以在此基礎上，也是一種債權。因為乙方可以根據(jù)離婚協(xié)議要求對方配合過戶登記，所以請求權不代表絕對排除執(zhí)行。同時，乙方享有未來成為房屋所有權人的權利，屬于物權期待權，在一定條件下具有排除執(zhí)行的一定利益。有了期待物權的權利，法院在審理這類案件時會判斷誰的利益更接近于這種權利，所以誰的利益更接近于房屋，就更有必要保護房屋的實體權益。

　　外人審查執(zhí)行標的是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益有四個重點。

　　第一，離婚協(xié)議中沒有惡意串通逃債。

　　第一，離婚行為和離婚協(xié)議必須在法院對房屋采取強制措施之前簽訂。其次，不能有惡意串通。否則，按照公序良俗的原則，不需要保護約定業(yè)主的利益。

　　二、遺囑執(zhí)行人的債權是貨幣債權，是遺囑執(zhí)行人的個人債務。

　　沒有指向具體的房屋，約定所有權人的權利直接指向房屋，即他的主張是以房屋為基礎的，這顯然意味著約定所有權人離房屋更近。第二點是約定的所有人權利基礎必須早于申請執(zhí)行人的債權基礎形成。

　　三、原告一直善意占有和使用該房屋。

　　涉案房屋處于善意占有和實際使用狀態(tài)。在人民法院對該房屋采取強制措施之前，該房屋已經(jīng)被占用。這種情況可以看作是離婚協(xié)議已經(jīng)履行了，而不是沒有活過，然后為了打贏官司跑去活過。這種情況不構成善意。事實上，房屋的占有和使用也是向公眾宣示權力的一種方式。

　　第四，約定的所有人未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯。

　　參見尚未生效的《最高人民法院關于審理執(zhí)行異議案件的解釋(公開征求意見稿)》第九條:“案外人已向房屋登記機構提交過戶登記材料，或已向出賣人提交過戶登記。要求等積極行為；或者雖然沒有這種積極行為，但有合理客觀的理由不辦理過戶登記，可以認為不是由于案外人自身的原因。”未能在此辦理過戶登記是由于約定所有人的意愿以外的原因造成的。本文為當事人和律師提供了證明證據(jù)的指南。

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