離婚財產分割是離婚糾紛中較為復雜的問題，特別是關于房產分割，由于房產的取得方式、出資方式等不同，其分割的規定也不同。下文深圳離婚律師為大家整理了最新離婚房產分割大全，希望對大家有所幫助。

　　一、 婚前買房的情形

　　1、夫妻一方婚前領取首付，房屋登記在領取房款一方名下，存款在婚后由二人共同負擔，不能殺青協議的，人民法院可訊斷房產歸產權證登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　依據最高人民法院對于合用《中華國民共和國民法典》婚姻家庭編的說明（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產生意條約，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能殺青協議的，人民法院能夠訊斷該不動產歸登記一方，還沒有歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國民法典》

　　第一千零八十七條第一款規定的準則，由不動產登記一方對另一方舉行賠償。（房屋折價款的計較體式格局：夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價+全部應付利息+其他費用）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50％）

　　2、婚前兩邊共同出資買房，按普通共有處置，婚后認定為夫妻共同財產。

　　二、婚后買房的情形

　　1、不管是一方出資或兩邊共同出資，也不管是登記在一方名下或兩邊名下，除非有分外商定，不然房屋都視為夫妻共同財產。（房屋折價款的計算方式：（房屋現價值－剩余貸款）/2）

　　2、如果是找伴侶告貸購置的，房產為夫妻共同財產，且該假貸款子用于夫妻共同生活，雙方應對該債務承擔共同清償責任。（房屋折價款的計算方式：（房屋現價值－剩余貸款－朋友借款）/2）

　　三、父母出資買房的情況

　　1、婚前一方父母全款出資買房，房屋登記在本人子女一方名下，為子女的個人財產；登記在兩邊名下的，視為父母對雙方的贈與，一般婚后屬于夫妻共同財產。

　　2、婚前一方父母領取首付，婚后由夫妻二人共同歸還房貸，登記在子女一方或兩邊名下，離婚時按夫妻共同財產分割。

　　3、婚后一方父母出資買房，房屋登記在子女一方名下或許兩邊名下的，一般都需要分情況討論：

　　a、婚后父母買房托付首付款，存款每月由父母歸還，離婚時存款仍未還完，法院一般會認定為父母對兩邊的贈與，屬于共同財產，但是在分割時會大概思量出資題目，在等分的基礎上照顧幫襯出資多的一方。

　　b、離婚時如果貸款還完，又能夠提供充足的證據，法院一般不會認定該套房產為夫妻共同財產，離婚時不予分割。

　　c、婚后父母買房交付首付款，登記在子女名下，子女每月償還貸款，原則上該套房產為夫妻共同財產，離婚時平均分割，法院處理時會適當考慮父母出資問題。

　　4、父母以本人名義買房給子女寓居，房屋登記在父母名下，房產的所有權是屬于父母的，子女唯獨居住權，離婚時便不存在房產的分割問題。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向深圳離婚律師說明情況，解決您的實際問題。