父母為子女出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，出資行為本身是否構(gòu)成贈(zèng)與，需要考慮出資的目的、方式、證據(jù)等因素。如果父母出資的目的是為了幫助子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而且出資的方式是借款或者有償轉(zhuǎn)讓其他財(cái)產(chǎn)等方式，同時(shí)有相應(yīng)的證據(jù)證明出資的性質(zhì)，那么出資行為一般不會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與。如果出資的方式是無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以及沒(méi)有明確的借貸意圖或者證據(jù)等，則有可能被認(rèn)定為贈(zèng)與。深圳財(cái)產(chǎn)分割律師帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　一、父母為子女出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)

　　在父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)上的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是子女，父母可以作為出資人登記在抵押權(quán)人或者債權(quán)人的一欄中。如果父母也登記為共有人或者產(chǎn)權(quán)人，則可能會(huì)引起日后的爭(zhēng)議。

　　二、出資要求返還的法律分析

　　2.1 借貸關(guān)系的建立

　　如果父母出資是以借款形式，要求子女返還，則需要證明雙方之間建立了借貸關(guān)系。在合同起草中需要注明借款的金額、期限、利率等基本條款，以及借款的用途。同時(shí)，要求出借人與借款人簽署合同，并約定還款方式和時(shí)間。

　　2.2 借款合同的法律效力

　　借款合同具有法律效力，因此如果雙方達(dá)成借款合同，出借人可以要求借款人履行還款義務(wù)。但如果借款合同存在欺詐、威脅等違法因素，或者約定內(nèi)容違反法律規(guī)定，則該合同可能被認(rèn)定為無(wú)效。

　　2.3 返還出資與贈(zèng)與的區(qū)別

　　如果出資的性質(zhì)被認(rèn)定為贈(zèng)與，那么子女可以主張已經(jīng)受到贈(zèng)與，不需要返還。如果出資的性質(zhì)被認(rèn)定為借款，則出借人可以要求借款人返還，但如果雙方之間的約定存在瑕疵或者沒(méi)有簽訂借款合同，可能會(huì)對(duì)出借人的追償權(quán)利造成影響。因此，在處理出資要求返還的問(wèn)題時(shí)，需要仔細(xì)分析出資的性質(zhì)和借款合同的有效性等問(wèn)題。

　　2.4 父母追償?shù)臅r(shí)效性

　　在深圳地區(qū)，民間借貸糾紛的訴訟時(shí)效為3年。也就是說(shuō)，如果出借人在借款合同到期后3年內(nèi)未提起訴訟，就不能再行使訴訟權(quán)利。因此，在處理出資要求返還的問(wèn)題時(shí)，需要注意時(shí)效性問(wèn)題。

　　三、贈(zèng)與的法律分析

　　3.1 贈(zèng)與的法律效力

　　贈(zèng)與是指出資人將財(cái)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給接受人的行為。贈(zèng)與可以通過(guò)書(shū)面、口頭、行為等形式進(jìn)行。在深圳地區(qū)，贈(zèng)與需要滿足以下法律要求才能生效：

　　（1）贈(zèng)與人具有完全的行為能力；

　　（2）贈(zèng)與人的意思表示是真實(shí)的、自由的、明確的；

　　（3）贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)具有可供轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)；

　　（4）接受人明確接受了贈(zèng)與。

　　3.2 贈(zèng)與的證明問(wèn)題

　　如果出資的性質(zhì)被認(rèn)定為贈(zèng)與，需要有相應(yīng)的證據(jù)證明。贈(zèng)與可以通過(guò)贈(zèng)與協(xié)議、收據(jù)、過(guò)戶憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等方式證明。在贈(zèng)與協(xié)議中，需要注明贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)種類(lèi)、數(shù)量、轉(zhuǎn)移方式、贈(zèng)與人、接受人等基本信息。同時(shí)，在過(guò)戶、銀行轉(zhuǎn)賬等環(huán)節(jié)也需要保留相應(yīng)的證據(jù)，以備日后需要證明贈(zèng)與的效力。

　　四、案例分析

　　某父母為子女出資購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，出資金額為100萬(wàn)元，登記在子女名下。后來(lái)，父母以借款為由要求返還出資，但子女主張出資為贈(zèng)與，不需要返還。雙方在法院起訴后，法院經(jīng)審理認(rèn)為，父母出資的目的是為了幫助子女購(gòu)房，出資方式為轉(zhuǎn)賬，沒(méi)有贈(zèng)與的意思，同時(shí)雙方之間也沒(méi)有簽訂借款合同，因此不支持父母的追償請(qǐng)求。

　　五、結(jié)論

　　在處理父母為子女出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)、出資要求返還以及贈(zèng)與等問(wèn)題時(shí)，需要仔細(xì)分析出資的性質(zhì)和借款合同的有效性等問(wèn)題。在深圳地區(qū)，民間借貸糾紛的訴訟時(shí)效為3年，需要注意時(shí)效性問(wèn)題。如果出資的性質(zhì)被認(rèn)定為贈(zèng)與，需要有相應(yīng)的證據(jù)證明。贈(zèng)與可以通過(guò)贈(zèng)與協(xié)議、收據(jù)、過(guò)戶憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等方式證明。在處理此類(lèi)案件時(shí)，法院會(huì)綜合考慮各種證據(jù)和事實(shí)情況來(lái)判斷出資的性質(zhì)，判斷是否應(yīng)該返還出資。

　　在深圳地區(qū)，關(guān)于民間借貸和贈(zèng)與等方面的法律規(guī)定較為嚴(yán)格，需要各方在進(jìn)行資金往來(lái)時(shí)，謹(jǐn)慎處理，以避免造成不必要的法律糾紛。

　　最后，深圳財(cái)產(chǎn)分割律師提醒大家，本文只是就此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行了一些基本的法律分析和解釋?zhuān)唧w的問(wèn)題需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和判斷。如果遇到類(lèi)似的法律問(wèn)題，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，以免因法律不明造成損失。