關(guān)鍵詞：羅湖小產(chǎn)權(quán),二手房,補(bǔ)償法規(guī),深圳律師咨詢熱線,

　　深圳律師事務(wù)所是經(jīng)深圳司法廳核準(zhǔn)設(shè)立并直屬于深圳市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學(xué)專業(yè)研究生學(xué)歷，并且部分律師具備高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時(shí)有多名注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師及審計(jì)師與律所形成長(zhǎng)期合作關(guān)系。


　　今天為大家分享，協(xié)議分割小產(chǎn)權(quán)房歸屬，法院如何判？深圳律師帶您來看一則案例。
 

　　案情

　　小美與小剛婚姻關(guān)系破裂，意圖通過協(xié)議離婚。雙方在協(xié)議中約定，在小美與小剛婚姻關(guān)系中取得的一套小產(chǎn)權(quán)房，歸小美所有。離婚后，小剛不顧及協(xié)議約定，多次前往該小產(chǎn)權(quán)房，嚴(yán)重干涉小美生活，并稱離婚協(xié)議中對(duì)于涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬約定違法，該項(xiàng)條款無效，該房產(chǎn)仍屬于雙方共有。小美不勝其煩，遂訴至法院，請(qǐng)求判決該房屋歸自己?jiǎn)为?dú)使用。
 

　　最終法院判決

　　由于該房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，故協(xié)議中對(duì)房屋歸屬的約定，法院暫不予處理。但基于離婚協(xié)議，小美當(dāng)然享有對(duì)涉案房屋占有、使用、收益的權(quán)利，且上述權(quán)利當(dāng)然具有排他性，故該房屋歸小美單獨(dú)使用，小剛無權(quán)干涉。
 

　　法院在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定中，通常會(huì)通過兩種方式進(jìn)行裁判：

　　1先判斷小產(chǎn)權(quán)房本身是否具有違法性，倘若具有違法性，則會(huì)將房屋剔除雙方夫妻財(cái)產(chǎn)的范圍，不予處理。

　　2當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房合法時(shí)，法院根據(jù)婚姻法解釋2二第21條，由于該房產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證，故對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房的歸屬依舊不予處理。
 

　　通過本案我們可以看出，當(dāng)事人在保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別。正如本案，如小美僅向法院提交協(xié)議內(nèi)容，則由于小產(chǎn)權(quán)房本身無法獲得產(chǎn)權(quán)證的問題，法院將不予處理，而小美選擇向法院請(qǐng)求判決小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)歸屬，法院則支持了小美的訴求。在此提醒各位聽眾朋友們，如離婚時(shí)涉及小產(chǎn)權(quán)房權(quán)利分割的，以請(qǐng)求分割使用權(quán)為宜，通過對(duì)使用權(quán)的分割，才能保障小產(chǎn)權(quán)房中屬于自己的權(quán)益。深圳婚姻律師網(wǎng)