深圳律師告訴您婚后小產權房歸屬事宜

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　　今天為大家分享，協(xié)議分割小產權房歸屬，法院如何判？深圳律師帶您來看一則案例。
 

　　案情

　　小美與小剛婚姻關系破裂，意圖通過協(xié)議離婚。雙方在協(xié)議中約定，在小美與小剛婚姻關系中取得的一套小產權房，歸小美所有。離婚后，小剛不顧及協(xié)議約定，多次前往該小產權房，嚴重干涉小美生活，并稱離婚協(xié)議中對于涉案房屋的產權歸屬約定違法，該項條款無效，該房產仍屬于雙方共有。小美不勝其煩，遂訴至法院，請求判決該房屋歸自己單獨使用。
 

　　最終法院判決

　　由于該房屋未取得產權證，故協(xié)議中對房屋歸屬的約定，法院暫不予處理。但基于離婚協(xié)議，小美當然享有對涉案房屋占有、使用、收益的權利，且上述權利當然具有排他性，故該房屋歸小美單獨使用，小剛無權干涉。
 

　　法院在對小產權房的認定中，通常會通過兩種方式進行裁判：

　　1先判斷小產權房本身是否具有違法性，倘若具有違法性，則會將房屋剔除雙方夫妻財產的范圍，不予處理。

　　2當小產權房合法時，法院根據婚姻法解釋2二第21條，由于該房產無法取得房產證，故對該小產權房的歸屬依舊不予處理。
 

　　通過本案我們可以看出，當事人在保護小產權房的權益時，應當明確小產權房產權和使用權的區(qū)別。正如本案，如小美僅向法院提交協(xié)議內容，則由于小產權房本身無法獲得產權證的問題，法院將不予處理，而小美選擇向法院請求判決小產權房使用權歸屬，法院則支持了小美的訴求。在此提醒各位聽眾朋友們，如離婚時涉及小產權房權利分割的，以請求分割使用權為宜，通過對使用權的分割，才能保障小產權房中屬于自己的權益。深圳婚姻律師網