問(wèn)題：夫妻婚前一方買(mǎi)了房子，婚后出租，那么租金屬于誰(shuí)？是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　深圳龍華婚姻律師回答：

　　根據(jù)法律規(guī)定，婚后夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的收入，除果實(shí)和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　所謂果實(shí)，是指民法法律的概念，是指原物產(chǎn)生的額外收益，分為天然果實(shí)和法定果實(shí)。

　　天然滋養(yǎng)是物體的自然性能或變化規(guī)律所獲得的好處，如母雞生蛋，雞蛋是天然滋養(yǎng)；

　　法定成果是法律規(guī)定產(chǎn)生的從屬關(guān)系主在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的使用權(quán)，如將錢(qián)存入銀行，產(chǎn)生利息，利息為法定成果。

　　目前爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是租金是否屬于法律成果？如果是這樣，那么租金就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果沒(méi)有，那么租金就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。這是一個(gè)非常關(guān)鍵的定性問(wèn)題。

                                              深圳龍華婚姻律師答一方婚前買(mǎi)房婚后租金應(yīng)該屬于誰(shuí)？" src="/uploads/litimg/IMG_8189.jpg" title="深圳龍華婚姻律師答一方婚前買(mǎi)房婚后租金應(yīng)該屬于誰(shuí)？" />

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度認(rèn)為，夫妻一方作為對(duì)外取得財(cái)產(chǎn)的代表，往往離不開(kāi)對(duì)方的幫助和貢獻(xiàn)。為避免夫妻收入分配不公平，合理確定夫妻在婚姻關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，法律規(guī)定婚后收入適用于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度。因此，判斷所涉及的租金是否屬于水果，應(yīng)當(dāng)結(jié)合夫妻對(duì)租金的貢獻(xiàn)和夫妻共同所有權(quán)的公平性。綜合判斷一般如下：

　　1.從貸款的月還款金額、房屋金額和雙方的陳述來(lái)分析，所涉及的房屋貸款是否以租金償還，不需要使用婚姻收入或其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　2.對(duì)方是否對(duì)涉及的房屋租賃做出了貢獻(xiàn)，以及貢獻(xiàn)值的大小，如是否有證據(jù)證明其參與了租賃活動(dòng)，幫助尋找租戶(hù)或幫助管理房屋？

　　3.房主有其他合法的工作嗎？房屋租賃是否以賺取租金為主要收入來(lái)源？用它的收入維持家庭生活？

　　4.雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短。

　　考慮到以上四個(gè)關(guān)鍵因素，分為兩種情況：

　　情況1：如果月抵押貸款等于租金，沒(méi)有證據(jù)證明使用夫妻共同收入償還貸款，另一方在夫妻關(guān)系存在期間對(duì)房屋租賃沒(méi)有貢獻(xiàn)。支付，或支付很少，雙方結(jié)婚時(shí)間短，如果租金被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)將不公平，不符合公平原則，則租金將被認(rèn)定為法成果，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　情況2：如果月抵押貸款等于租金，也不使用夫妻共同收入償還貸款，但在夫妻關(guān)系中，另一方對(duì)租金做出貢獻(xiàn)，如管理租賃房屋，如尋找租戶(hù)，雙方結(jié)婚時(shí)間較長(zhǎng)，在這種情況下，一般根據(jù)實(shí)踐傾向，租金由市場(chǎng)供求法決定，與房屋本身的管理狀態(tài)密切相關(guān)，收入往往需要投入更多的管理或勞動(dòng)力，一般作為經(jīng)營(yíng)收入，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。深圳龍華婚姻律師