夫妻離婚時(shí)，需要分割共有財(cái)產(chǎn)，那么，如何確定房產(chǎn)的價(jià)值？夫妻對(duì)共有房屋價(jià)值不一致并申請(qǐng)估價(jià)的法院如何處理呢？福田婚姻律師為你解答：

　　離婚時(shí)如何確定房產(chǎn)的價(jià)值？

　　很多當(dāng)事人在面對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)有一個(gè)誤區(qū)，以為財(cái)產(chǎn)分割是以購買房產(chǎn)時(shí)的原合同價(jià)格為準(zhǔn)，其實(shí)不是。在離婚案件中，法院一般根據(jù)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值，而不是購買時(shí)的價(jià)值來分割財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)時(shí)，按購房款計(jì)算分割是錯(cuò)誤的。

　　房產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析一般由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，若不能達(dá)成一致的意見，一般由一方向受訴法院可以申請(qǐng)?jiān)u估并預(yù)交評(píng)估管理費(fèi)用（也有的法院工作要求我們主張分割房產(chǎn)的一方繳納評(píng)估成本費(fèi)用），由法院委托相關(guān)研究評(píng)估金融機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行教學(xué)評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估結(jié)果報(bào)告確定的房產(chǎn)公司價(jià)值體系作為一個(gè)分割的標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，評(píng)估財(cái)務(wù)報(bào)告的有效期一般為六個(gè)月。在判決離婚后，一般由當(dāng)事人雙方分擔(dān)評(píng)估費(fèi)。

　　夫妻對(duì)共有房屋價(jià)值不一致并申請(qǐng)估價(jià)的法院如何處理？

　　一些地方法院有明確的答案。例如，上海市高級(jí)人民法院規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)分割后的共有房屋價(jià)值有不同意見但不申請(qǐng)估價(jià)的，法院不能簡(jiǎn)單駁回原告申請(qǐng)。應(yīng)作出必要的澄清，以促使各方申請(qǐng)委托評(píng)估。經(jīng)澄清后，當(dāng)事人仍未提出索賠，法官可以征求房地產(chǎn)中介或估價(jià)公司的意見，綜合各點(diǎn)作出決定，并在判決文件中說明理由。

　　過錯(cuò)方在離婚問題時(shí)會(huì)少判財(cái)產(chǎn)嗎？

　　過錯(cuò)方一般會(huì)少分財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)奪過程中法院會(huì)照顧無過錯(cuò)方，這是在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割案件審理過程中需要遵守的一個(gè)原則。無過錯(cuò)方提供有過錯(cuò)一方有過錯(cuò)的證據(jù)材料的，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷并結(jié)合相關(guān)材料進(jìn)行判決，如果情況屬實(shí)法院將會(huì)判決更多部分的財(cái)產(chǎn)給無過錯(cuò)方。

　　我國《婚姻法》第四十七條規(guī)定：離婚期間，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)的一方，可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　離婚問題可以要求對(duì)方賠償?shù)那樾斡心男?

　　（一）重婚的；

　　（二）配偶與他人同居；

　　（三）實(shí)施家庭暴力；

　　（四）虐待、遺棄家庭成員的。

　　法定繼承是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

　　根據(jù)我國婚姻法，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間依法繼承的遺產(chǎn)一般是夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同處理。

　　中華人民共和國婚姻法

　　第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎(jiǎng)金；

　　（二） 生產(chǎn)經(jīng)營收入；

　　（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（四）繼承或贈(zèng)與企業(yè)所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條進(jìn)行第三項(xiàng)內(nèi)容規(guī)定的除外；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)共有的財(cái)產(chǎn)。

　　（六）夫妻對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。

　　第十八條【夫妻關(guān)系一方的財(cái)產(chǎn)】有下列規(guī)定情形十分之一的，為夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　（二）殘疾人醫(yī)療費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)和一方因身體損傷取得的其他費(fèi)用；

　　（三）遺囑或贈(zèng)與企業(yè)合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

　　（四）一方的日常用品；

　　（五）屬于一方的其他財(cái)產(chǎn)。

　　以上就是福田婚姻律師整理的關(guān)于離婚時(shí)夫妻共有財(cái)產(chǎn)分配的一些問題。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系福田婚姻律師。