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　　深圳律師溫馨提示: 小產房是我國歷史上比較特殊的產物，小產房是特殊政策的產物，其產權期限和特殊政策與其利益密切相關，小產房的業主之間在續期和產權存續等方面存在著差異，那么小產房到期后該如何辦理延期呢？
 

　　網民咨詢：小產權房到期后該怎么辦？

　　深圳福田律師解答：

　　一棟小產權房本是只能自己居住的。不可買賣的房屋，是指國家允許的補助性質的房屋，只要到了年限，國家就會收回，是房屋不是你的，小產權到期要看地方政策，一般是自動續期，但也有土地收回的情況，具體情況具體分析。

　　權利的終止分為三種情況：可續期的土地使用權需要補交出讓金；不可續期的土地使用權需要收回，以補償土地上的建筑物和構筑物；不可續期的土地使用權需要無償收回。

　　根據物權法的規定，房屋所有權年限是指住宅用地的使用年限。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地出讓的最高使用年限可分為以下幾類：住宅用地70年；工業用地、科學、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其它用地50年。

　　小產房：1、小產房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人無實際產權。二、個人欲轉讓小產權房，必須在購買前五年內完成。小產權房建設用地一般屬于鄉政府集體所有，而這類房產只能由該鄉村民購買后再購買使用。購買小產權房后，如果想再轉讓，必須補交土地出讓金，否則就不能上市交易。

　　大型房地產項目：1、大型房地產項目的房產證由國家頒發，并被國家認可和接受。職工可自由買賣或轉讓大產權房，不受時間限制。三、大型房地產用地由國家(即地方政府)劃撥或轉讓，出售的對象可以是任何人。購買大產權房后，購買者可自由使用、出售或轉讓，無需補交任何費用。

　　深圳福田律師解析：

　　簡言之，國家發放的產權證被稱為“大產權房”，國家沒有發放的產權證被稱為“小產權房”。大小產權房的爭議不在于所有權，而在于土地使用權。
 

　　小產房是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金和其他費用，而產權證不是由國家房管所頒發，而是由鄉政府或村民委員會頒發，也稱為"村產房"。“小產權房”并非法律上的概念，而是社會實踐中人們習慣使用的稱呼。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會給這類房屋頒發房屋所有權證。而所謂產權證也并非真正合法有效的產權證。
 

　　購買小型房產存在的風險：

　　一、缺少“五證”，沒有“五證”就無法辦理房產證。無財產權利，無法律保護。

　　二、拆遷難補償：只要經批準，按規定辦理了相關手續，就是合建。但是也不排除那些超出規定范圍的違章建筑，如果與國家的規劃相沖突，仍然有可能被拆掉，而且房主也無法獲得拆遷安置補償。

　　三、質量難以保證，這些房子便宜，質量沒有人監督，有些開發商為了賺錢就偷工減料，存在安全隱患。此類房屋一般由土地所在村開發，除房屋質量及售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極易出現問題。

　　四、小產權房不得抵押或上市銷售；無正式產權證的，不得作為抵押或上市銷售的專營權。以上就是購房者在購買小產權房時應注意的問題。

　　五、小產權房不得抵押貸款；小產權房不得在房地產管理部門登記備案，因此不得辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就等于沒有對銀行的合同質押物進行抵押，銀行貸款也就沒有批準。
 

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