深圳離婚律師解讀夫妻離婚分割房產(chǎn)

       案例情況

　　2015年，小李和阿強結(jié)婚后不久就買了一處房產(chǎn)作為婚房。當時房子總價170多萬元，首付100多萬元由小李的母親出資，其余70多萬元由小李和阿強共同申請公積金貸款支付。辦理房屋登記時，產(chǎn)權(quán)以小李和阿強的名義登記，然后共同償還貸款。

       婚后三年，小李和阿強的關(guān)系逐漸出現(xiàn)，經(jīng)常因為家庭瑣事發(fā)生沖突。直到2018年，阿強搬出房子，他們才開始分居。2020年，小麗向法院提起訴訟，要求兩人離婚，并依法分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　一審法院認為：

　　小李曾向法院提起離婚訴訟。法院判決不離婚后，他們的關(guān)系沒有改善。目前，他們已經(jīng)分居兩年了，所以他們支持小李的離婚訴求。經(jīng)核實，目前市值330萬元，剩余貸款金額50多萬元。當年，他們將產(chǎn)權(quán)登記為共享，小李占99%，阿強占1%。

       一審法院認為，該房屋的房價由100多萬元首付和70多萬元貸款組成。在小李母親出資占一半以上的情況下，阿強只劃分了1%的房子，這與她對房子的貢獻嚴重不符，也不公平。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)登記的基礎上，綜合考慮了小李、阿強對房屋的貢獻、照顧女性的原則等因素，小李被命令歸小李所有。扣除目前剩余貸款后，小李支付阿強房屋折扣50萬元。小李拒絕接受，向上海市第一中級人民法院提出上訴。

　　這所房子是小李和阿強婚后購買的，并進行了共同的產(chǎn)權(quán)登記。可以看出，兩人已經(jīng)就該房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)達成了共同的協(xié)議。上述財產(chǎn)登記是雙方的真實意圖，符合夫妻財產(chǎn)分別制度的規(guī)定，對雙方具有約束力，應當按照本協(xié)議執(zhí)行。民事主體遵循誠信原則，堅持誠信，遵守承諾，是公平的。

        因此，房屋的分割不得違反兩人產(chǎn)權(quán)登記時自愿達成的共同協(xié)議，應當按照共同份額的比例進行分割。

　　最后，上海市第一中級人民法院裁定小李與阿強離婚，房子歸小李所有。扣除剩余貸款后，判決小李支付阿強房屋折扣2.8萬元以上，剩余貸款由小李返還。

              深圳離婚律師解讀

　　《民法典》第一百零六十五條規(guī)定，男女雙方可以同意婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)屬于各自、共同或者部分，部分共同所有。協(xié)議應當以書面形式進行。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的協(xié)議對雙方具有法律約束力。

        夫妻約定的財產(chǎn)制度是指法律允許夫妻雙方通過協(xié)議確定一方或雙方分別擁有的制度。協(xié)議生效后，夫妻應當按照約定的內(nèi)容享有權(quán)利和義務。

　　在這種情況下，雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記享，本協(xié)議合法有效。因此，根據(jù)民事主體應遵循自愿原則的基本民法原則，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記比例進行分割。深圳離婚律師