深圳知名離婚律師分析離婚房子怎么分？

　　為了妥善分割房屋，避免沖突的二次激化，法官提醒公眾，在婚姻結(jié)束時，平等協(xié)商、相互尊重、相互理解，本著公平合理的原則，友好協(xié)商房產(chǎn)分割。深圳知名離婚律師帶您看看下面案例。

　　財產(chǎn)分割應在此基礎(chǔ)上照顧子女和婦女的權(quán)益，盡可能分配給離婚后直接撫養(yǎng)子女的配偶，并堅持保護婦女的合法生活和使用權(quán)益。在平等分割財產(chǎn)的前提下，尊重過去住房歷史、購買和生活年限等實際情況，傾向于照顧生活中沒有或低收入的配偶，照顧無房屋和生活困難的一方。

　　案例1

　　首付支持非所有權(quán)，不要把資金當房子

　　由于購房壓力大，很多年輕人靠父母資助買房，有的全額購房登記在子女名下，有的資助首付。

　　小王是家里唯一的兒子。他于2008年與小劉登記結(jié)婚。兩年后，小王的父母拿出100萬元的終身積蓄作為首付款，為這對夫婦買了一套兩居室的商品房。購房合同由小王簽訂，抵押貸款由小王的住房公積金辦理，小王一直在支付抵押貸款。美好的時光并沒有持續(xù)多久。由于感情不和，他們離婚了。小劉認為房子應該作為夫妻的共同財產(chǎn)分割。當然，小王不同意，強調(diào)房子是父母給自己的個人禮物，屬于自己的個人財產(chǎn)。但訴訟被送往法院，法院最終認定該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。

　　法官分析

       小王的父母只支付首付，屬于部分投資，無法取得房屋所有權(quán)。小王的住房公積金婚后也屬于夫妻共同財產(chǎn)。事實上，小王一直在用共同財產(chǎn)償還抵押貸款，但具體分割應根據(jù)公平原則考慮小王父母的投資。

　　《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，一方父母婚后為子女購買房地產(chǎn)并以出資人子女名義登記的，視為對方子女的個人贈與，房屋視為出資人子女的個人財產(chǎn)的條款應當作限制性解釋，這里所說的出資僅指全額出資。

                                            
 

　　案例2

　　婚前買房后得，財產(chǎn)性質(zhì)不轉(zhuǎn)化

　　很多人婚前買房，婚后才拿到房產(chǎn)證。在這種情況下，如何確定房子的性質(zhì)？

　　在與陳女士結(jié)婚之前，馬先生全額投資購買了一套商品房。因為房子是未來的房子，婚后交房子，辦理產(chǎn)權(quán)證。陳女士用婚后積蓄裝修房子，買了家具家電。后來，雙方因婆媳矛盾離婚，對房屋分割產(chǎn)生爭議。法院最終裁定，該房屋屬于馬先生，馬先生將賠償陳先生的裝修和家具家電費用。

　　法官分析

       雖然房屋的實際交付和產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在婚后，但這只是賣方單方面履行的義務。小馬婚前支付的購房款只是婚后的正式變化，成為房屋產(chǎn)權(quán)，房屋仍應為小馬的個人財產(chǎn)。

　　《婚姻法司法解釋一》第十九條規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財產(chǎn)。結(jié)合《婚姻法》第十八條的規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)。