深圳律師談離婚之后又再婚產(chǎn)生的復雜房產(chǎn)糾紛處置

　　案例：張某（男）與韓某（女）登記結(jié)婚，張某向其所在單位提交了《購買公有住房申請書》，申請購買一套公有住房，并支付8萬元的購房款，然后入住該房屋。一年之后，張某與韓某協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定公房的居住權(quán)歸韓某，離婚后韓某一直住在該房屋內(nèi)。不久之后，張某與韓某再婚，再婚后，張某與單位在又簽訂了《公有住宅買賣協(xié)議》，次年取得房屋有權(quán)證書，登記在張某名下。后張某起訴韓某，以房屋屬于其再婚期間的夫妻共同財產(chǎn)為由，要求韓某騰退房屋。
 

　　那么，張某的要求會得到法院的支持嗎?

　　律師解析離婚協(xié)議對男女雙方具有法律約束力。本案中，張某與韓某在離婚協(xié)議中約定訴爭房屋的居住權(quán)歸韓某，現(xiàn)起訴要求韓某騰退訴爭房屋，法院不予支持。
 

　　本案中，張某是否有權(quán)要求韓某騰退房屋，關(guān)鍵在于，對本案訴爭房產(chǎn)的性質(zhì)如何認定，是屬于張某哪一個婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)。首先，本案訴爭房產(chǎn)，應屬于張某與韓某的夫妻共同財產(chǎn)。在張某與韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張某已經(jīng)向其所在單位申請購買了涉案房屋，并已繳納的全部購房款8萬元人民幣，盡管雙方當時并未簽訂書面的《公有住宅買賣協(xié)議》，但實際上雙方已經(jīng)履行了各自的合同義務，張某繳納了購房款，單位交付了房屋，雙方的公有住宅買賣協(xié)議，已經(jīng)成立，且已經(jīng)實際履行。而張某在再婚后，與單位簽訂書面《公有住宅買賣協(xié)議》的行為，只是對之前購房行為的一個書面確認，不能否認之前已經(jīng)實際履行的購房行為。張某在再婚期間取得的房屋所有權(quán)證，也只是其與前妻韓某婚姻存續(xù)期間的一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形式，也是之前公房購買協(xié)議完全履行后的必然結(jié)果，而不能因此認定，該財產(chǎn)屬于張某和再婚妻子的共同財產(chǎn)。其次，張某無權(quán)要求韓某騰退房屋。涉案房屋屬于張某與韓某夫妻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，夫妻雙方均有使用權(quán)，盡管在離婚時，由于尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方對房屋的所有權(quán)問題未進行處理。但張某與韓某已于離婚時達成協(xié)議，明確約定房屋的居住權(quán)歸韓某所有，該協(xié)議對張某和韓某均具有法律效力，現(xiàn)張某在沒有任何事實和法律依據(jù)的情況下，要求帶某騰退房屋，
 

　　盡管張某與韓某在離婚協(xié)議中約法院不應予以支持。最后，韓某仍對涉案房屋應享有其自會三一權(quán)為條件，放棄了房屋的所有定，房層的局住權(quán)歸就某享有，但不能以此認為就基是層毫全通制、處分等權(quán)能，面高婚協(xié)議中權(quán)。因為居住權(quán)只是房屋所有權(quán)的權(quán)能之一，物權(quán)包括你品業(yè)哈她感等95高元熱%確版敏能，好加生地照品求確認房屋所有權(quán)的歸屬，或者要求分割涉案房屋。
 

　　張業(yè)號和真輕盛保感路草朝式高盛島層性權(quán)歸的來字布，但不能以此認為帶基尼以章有居住權(quán)為條件，歡茶了房層的所有權(quán)。物權(quán)的處分應有明確的約定，比如寫明確一方放棄房屋的所有權(quán)。為避免其他法律糾紛，同時注明一方配合對方辦理過戶手續(xù)等，一方的居住權(quán)，一方的騰房義務、遷戶義務及違約責任等。
 

　　索引：《物權(quán)法》第九十五條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

　　《物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

　　當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。深圳婚姻律師事務所