深圳婚姻律師來解答婚后用婚前財產(chǎn)購買的房產(chǎn)是個人財產(chǎn)嗎

　　如何明確財產(chǎn)所有權(quán)的劃分是必要的，婚前財產(chǎn)買房是婚后夫妻的個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)？請看下面。按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格管理意義上來講，應(yīng)該不屬于婚前財產(chǎn)。因為結(jié)婚后，很難進行舉證證明買房的錢是用婚前的財產(chǎn)可以購買的，將來實現(xiàn)雙方信息一旦學(xué)生產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，法律上還是會認(rèn)定這處房子都是屬于他們婚后財產(chǎn)。深圳婚姻律師帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　如何避免糾紛？如果你想保護你的權(quán)利和利益，使用你的婚前財產(chǎn)購買房子結(jié)婚后，避免在未來的糾紛，最好與你的配偶簽署協(xié)議。如果雙方都說到做到，那么這棟房子就是他的了。

　　同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好在律師見證下做一個公證或者簽一個協(xié)議，明確寫明雙方為該房屋已經(jīng)支付和將要支付的金額，各人應(yīng)享有的房屋份額以及其他相關(guān)事項。

　　從本案的實際情況來看，程給馮20萬元現(xiàn)金買了一輛車，登記在馮名下，并責(zé)令馮退還20萬元應(yīng)該不會引起爭議; 房屋糾紛的情況比較特殊，2004年6月，程與開發(fā)商簽訂了房屋合同，支付了530500元，2005年4月程將房屋合同的發(fā)放方式更名為馮，登記在馮名下。

　　如果僅僅從法律角度來看，鄭氏于2004年6月簽訂了房屋買賣合同并支付了房價，可以說已經(jīng)享有了房屋的準(zhǔn)物權(quán)，房產(chǎn)登記后應(yīng)當(dāng)遵循買賣合同的自然過程以買方為準(zhǔn)。因此，一審法院下令馮某返回李某住宅也有一定的道理。

　　然而，程給了馮二十萬元買車，他給馮的房子當(dāng)時是以五十三萬零五百元的價格買下的。目前房價大幅上漲，從不允許有過錯的程某在婚外同居過程中不合理受益的角度來看，即使命令馮某返還，也只應(yīng)返還當(dāng)時支付的730,500美元的代價，不應(yīng)命令實物返還房屋和車輛。

　　如果判令馮某某返還爭議房屋，程某某不僅沒有財產(chǎn)損失，反而可以從房屋增值部分獲利。這種“既有錢又有人”的示范效應(yīng)不利于婚姻家庭的和諧穩(wěn)定，也與婚姻法的立法本意相違背。有人認(rèn)為，現(xiàn)實生活中，一方在不知道另一方有配偶的情況下做“小三”的情況并不少見。

　　這種情況應(yīng)該區(qū)別對待，“小三”一方的利益也應(yīng)該得到保護。我不同意這種觀點，審判實踐中很難認(rèn)定一方是否屬于“小三”。另外，感情問題不是商業(yè)行為，付出了也不一定能有所收獲。如果雙方都是成年人，就應(yīng)該清楚地預(yù)見到自己行為的法律后果。

　　有人可以提出通過這樣的問題，即夫妻一方擅自贈與婚外情人大額財產(chǎn)，是否具有屬于我國婚姻法解釋（三）第四條“轉(zhuǎn)移夫妻雙方共同管理財產(chǎn)”的情形？

　　根據(jù)字典，“ Shift”這個詞的意思是改變位置，從一邊移動到另一邊，以及改變。筆者認(rèn)為，一方擅自將大量夫妻財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給婚外情人的行為，與“轉(zhuǎn)讓”夫妻財產(chǎn)的概念相吻合，應(yīng)將《婚姻法》司法解釋(三)第四條視為構(gòu)成夫妻共同財產(chǎn)分割的“重大理由”，另一方可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　配偶一方與另一方在婚外同居違反了婚姻法的禁止性規(guī)定，這種婚外同居屬于非法關(guān)系。

　　深圳婚姻律師提醒大家，在婚姻關(guān)系期間，夫妻雙方共同享有共同財產(chǎn)的所有權(quán)，不論份額多少。夫妻一方因日常生活以外的原因處分共同財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，任何一方無權(quán)單獨處分共同財產(chǎn)。夫妻一方超出日常生活需要，擅自將共同財產(chǎn)贈與他人的，該贈與行為應(yīng)認(rèn)定無效；另一方配偶以侵犯共同財產(chǎn)權(quán)利為由請求返還的，人民法院應(yīng)予支持。