案例：2007年10月2日,張某為了向銀行申請貸款25萬元,瞞著妻子李某與銀行簽訂了一份《抵押合同》,約定將張某與李某的夫妻共有房屋抵押給銀行,抵押合同上李某的簽字及手印均是由張某代簽及代按,并且在妻子李某毫不知情的情況下,偽造了妻子李某委托辦理相關房屋抵押登記的手續向房產局辦理了抵押登記。后因張某未如約還銀行貸款,銀行于2009年10月向法院起訴,要求實現抵押權以收回借款,李某這才知道事情的真相,遂向法院提出了抵押無效的抗辯,要求法院判決抵押登記行為無效。
那么,張某的抵押無效的要求會得到法院的支持嗎?
本案中張某應通過行政訴訟來審查抵押登記的效力,而不應在民事訴訟中進行審查。
根據我國《物權法》的規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;一篇日常生店跪未經登記,不發生效力,但法律另有規定除外。本案中,該房屋已在房產局辦理了抵押登記,故其抵押是有效的。根據行政法相關規定,行政機關依法作出的具體行政行為與同樣代表國家作出的生效判決一樣,只要沒有依法定程序撤銷,它就具有公定力和法律效力。即使發現登記是錯誤的,也只能依法定程序撤銷。故李某應先通過行政訴訟來審查抵押登記的效力。根據我國《民事訴訟法》的規定,本案必須以另一案的審理結果為依據,而另一案尚未審結的,中止訴訟。
故在本案中,法官應當行使釋明權,告知當事人行政行為對案件裁判的影響,征求當事人是否另行提起行政訴訟,請求人民法院對行政行為的合法性進行審查;若當事人另行提起行政訴訟,則應中止民事訴訟。
案宗索引：《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。深圳律師事務所
| 深圳離婚協議律師解析：離婚協議 | 深圳資深離婚律師為您講解婚姻中 |
| 深圳婚姻糾紛律師解答：父母已經 | 福田婚姻律師談離婚協議中的房產 |