深圳婚姻律師來講講婚前一方購買的房屋婚后共同還貸該歸誰

　　婚前，一方出資購房，產權登記在我們自己公司名下，婚后另一方可以參與還貸款的情形，《婚姻法司法解釋（三）》第10條規定的分割研究方法具有非常需要明確。在這種情況下，如何計算賠償金額在實踐中存在很大的爭議。無可爭議的是，婚前一方為購買房屋出資，其中可能包括父母的禮物。深圳婚姻律師為您介紹一下相關的情況。

　　婚后，雙方共同出資購房，產權登記在我們雙方公司名下，離婚時如何進行分割？若產權登記在自己一方名下時，有何影響？父母可以全額出資或部分國家出資，有何影響？與婚前購買相比，婚后購買問題更為復雜，本文從簡單到復雜的順序分析。

　　婚后以雙方共同財產購買房屋，產權登記在雙方名下，房屋歸雙方所有。當產權登記在一方名下時，房屋也屬于雙方。

　　這個結論可以從《婚姻法解釋(二)》第十九條推導出來。該條規定，一方婚前租住、婚后以共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。雖然條文中有一方婚前出租的表述，但從法理上看，取消出租的限制不應該影響房屋作為共有的界定。

　　用雙方企業共同管理財產可以購買」如何通過界定，其與雙方公司出資方式是否有區別？舉個例子我們來說，甲乙夫妻二人，婚后，甲以婚后所得50萬元，乙以婚后所得30萬元，共80萬元用于購買商品房屋，則房屋信息應當認定為一個共同發展共有無疑。

　　但若甲以婚前財產50萬元和婚后所得50萬元，乙以婚前財產100萬元和婚后所得30萬元，共230萬元購買一些房屋，則房屋產權的定性分析是否有不同？筆者研究認為，上述存在兩種基本情況無須分別對待，均應認定為國家共同共有。

　　雖然第二種學習情況，雙方購房款中夾雜了部分婚前財產，但是由于雙方經濟共同提高購房，并且婚前財產與婚后財產混用的行為，就表明中國雙方更加愿意將取得的房屋設計作為社會共同共有，這符合婚后夫妻關系共同影響財產制的一般工作原理，也與普通人的情感教育認識相吻合。如果父母雙方有按份共有的意思，需要教師進行比較特別的約定或進行按份共有登記。

　　針對這一問題，請參閱《2012年江蘇省高級人民法院婚姻家庭案件審判工作指導意見》 :

　　登記在一方名下的房屋的性質認定:由于我國法定夫妻財產制是婚后收入共同制，所以婚姻關系存續期間購買的房屋原則上應首先認定為夫妻共同所有。但登記人主張房屋屬于自己的，必須承擔《婚姻法解釋三》第七條規定的證明房屋是自己或父母購買的舉證責任。

　　婚后雙方父母出資為子女購房，產權登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與。產權登記在一方名下的，視為按份共有。

　　權威的觀點是，《婚姻法》解釋第22條第2款規定，如果夫妻雙方的父母在婚后為購買房屋出資，該出資應被視為給配偶雙方的禮物，除非父母明確表示他們正在給予其中一方。根據本條的立法精神，據推斷，父母雙方為子女的利益取得房地產一般應視為給予配偶雙方的禮物，除非父母明確表示該禮物是給予配偶一方的。特別是，如房地產的業權是以雙方子女的名義登記，除非雙方能夠提供其他證據，證明分擔費用只是父母給予其中一名子女的禮物。

　　否則，基于這個事實，對父母雙方分擔費用的真正意圖的更合理解釋，是父母雙方給予雙方子女的禮物，而非父母給予其中一名子女的禮物。」。然而，「如購買的房地產是以其中一名子女的名義登記，則無論投資是在婚前或婚后進行，父母雙方均可按各自所占的投資份額，將房地產視為共有。

　　深圳婚姻律師覺得，如果有父母雙方的貢獻，并且有個人的貢獻，并且財產登記在一方的名義，如何確定財產的所有權？對于這個問題，合并上文第1部分和第2部分的論點的邏輯結果是，父母繳款的份額由雙方分擔，個人繳款的份額由雙方分擔。最終的分攤額計算基于各方自身貢獻總額的50/50，連同各方父母的貢獻額，以確定各方的最終份額。