深圳專業(yè)婚姻律師為您解答夫妻共同共有的房屋在離婚時該如何分割

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻共同共有的房屋是指婚姻期間，雙方共同出資購買、建造或者取得的房屋，包括婚姻登記前已經(jīng)取得但雙方共同使用的房屋，以及婚姻登記后以個人名義取得但實(shí)際用于夫妻共同居住的房屋。深圳專業(yè)婚姻律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、夫妻共同共有的房屋的分割原則

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，離婚時夫妻共同共有的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方的協(xié)議進(jìn)行分割。如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行分割。

　　在實(shí)際操作中，夫妻共同共有的房屋的分割原則一般有以下幾種：

　　1.平等原則

　　根據(jù)平等原則，夫妻共同共有的房屋應(yīng)當(dāng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分割。例如，如果雙方各出資50%購買了房屋，那么離婚時應(yīng)當(dāng)按照50:50的比例進(jìn)行分割。

　　2.使用權(quán)原則

　　根據(jù)使用權(quán)原則，夫妻共同共有的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)夫妻雙方的需要和實(shí)際情況進(jìn)行分割。例如，如果有一個孩子需要照顧，離婚后一方需要繼續(xù)居住在該房屋，那么另一方應(yīng)當(dāng)放棄該房屋的分割權(quán)，但仍保留其產(chǎn)權(quán)。

　　3.折價分割原則

　　根據(jù)折價分割原則，夫妻共同共有的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場價值進(jìn)行分割。例如，如果房屋市場價值為100萬元，離婚時雙方協(xié)商決定分割，其中一方可以選擇放棄其產(chǎn)權(quán)，另一方支付50萬元給前者并獲得全部產(chǎn)權(quán)。

　　二、夫妻共同共有的房屋的分割案例

　　以下是一個關(guān)于夫妻共同共有的房屋分割的案例：

　　在離婚時，夫妻雙方無法達(dá)成一致，需要法院介入進(jìn)行分割。法院根據(jù)夫妻共同共有的房屋的市場價值、夫妻雙方的財產(chǎn)狀況等因素，最終作出如下裁決：夫妻共同共有的房屋市場價值為120萬元，夫妻雙方各自出資60萬元，按照平等原則進(jìn)行分割，雙方各得到房屋一半的產(chǎn)權(quán)。

　　三、深圳市有關(guān)夫妻共同共有的房屋分割的法律法規(guī)

　　在深圳市，夫妻共同共有的房屋的分割也需要遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定。此外，深圳市還制定了有關(guān)夫妻共同共有的房屋分割的具體實(shí)施辦法，如下：

　　1.《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的若干意見〉的通知》第十六條規(guī)定，夫妻離婚后，對共同產(chǎn)權(quán)房屋的分割應(yīng)當(dāng)遵循國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，依據(jù)雙方出資、使用、需要、市場價值等因素綜合考慮，協(xié)商或者按照法律程序分割。

　　2.《深圳市婚姻家庭調(diào)解實(shí)施辦法》第十條規(guī)定，離婚時夫妻共同共有的房屋的分割，應(yīng)當(dāng)遵循平等原則、使用權(quán)原則、折價分割原則中的一種或者幾種原則，通過調(diào)解協(xié)商解決。如果夫妻無法達(dá)成協(xié)議，可以向人民法院起訴，由人民法院依照有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

　　3.《深圳市不動產(chǎn)登記管理辦法》第十九條規(guī)定，夫妻共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚時，夫妻共同共有的房屋分割，應(yīng)當(dāng)遵循國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，協(xié)商或者按照法律程序分割。

　　綜上所述，夫妻共同共有的房屋在離婚時的分割需要遵循國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)自身實(shí)際情況和需求，通過調(diào)解、協(xié)商或者法律程序分割等方式進(jìn)行分割。在深圳市，夫妻共同共有的房屋的分割應(yīng)當(dāng)遵循平等原則、使用權(quán)原則、折價分割原則等原則中的一種或者幾種原則，具體分割的方式需要根據(jù)雙方的實(shí)際情況和需求綜合考慮，不能片面傾向一方。同時，在分割時應(yīng)當(dāng)注重維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益，確保分割結(jié)果合理、公正、合法。

　　四、結(jié)語

　　深圳專業(yè)婚姻律師提醒大家，夫妻共同共有的房屋在離婚時的分割是一項復(fù)雜的法律事務(wù)，需要遵循國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，根據(jù)具體情況綜合考慮，采取適當(dāng)?shù)姆指罘绞?，確保分割結(jié)果合理、公正、合法。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)保持理性、合作、誠信的態(tài)度，積極協(xié)商解決分割問題，盡量減少分割帶來的不良影響，維護(hù)自身合法權(quán)益，同時也需要注意避免過度依賴房產(chǎn)，理性看待財產(chǎn)問題，盡早化解糾紛，以便更好地重新開始自己的生活。