目前的《最高人民對(duì)于法院關(guān)地適用中華民族人民民主共和國(guó)婚姻法若干重大問(wèn)題的解釋三》的出臺(tái)，才為婚姻司法工作提供了較為缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和深圳福田區(qū)婚姻律師一起看看吧。

　　一、夫妻雙方離婚按揭房如何進(jìn)行分割

　　夫妻離婚按揭房按照企業(yè)共同財(cái)產(chǎn)的分割原則要求進(jìn)行市場(chǎng)分割，除了分割共同財(cái)產(chǎn)，還需我們要對(duì)本院共同債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)分割承擔(dān)，或者將房屋信息進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)能力處理，然后通過(guò)平均分割其中的財(cái)產(chǎn)，所以按揭房的分割部分主要還是一個(gè)比較分析簡(jiǎn)單的。在離婚析產(chǎn)案件中，涉及按揭房產(chǎn)尤為重要復(fù)雜，也最為常見(jiàn)。主要是按揭房產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬以及應(yīng)如何分割的問(wèn)題，是離婚當(dāng)事人最為普遍社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題，更是司法界的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

　　二、婚姻家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的帝王原則，意思自治的財(cái)產(chǎn)可以約定原則

　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谑艞l婚姻法第十八條規(guī)定的夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的除外。毫不夸張地說(shuō)，這是夫妻財(cái)產(chǎn)分割的帝王條款。只要不違反強(qiáng)制性法律，夫妻之間關(guān)于財(cái)產(chǎn)支配的約定是有效的。

　　房地產(chǎn)按揭分配規(guī)則： 一般分為三個(gè)部分，

　　1、一方婚前購(gòu)房時(shí)所償還的首付款和貸款為自然增值，而不是投資收益，不得分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、雙方對(duì)于當(dāng)事人婚后共同還貸部分，視為夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)，一般這種情況下應(yīng)平均分割。

　　3、未結(jié)清的貸款視為業(yè)主個(gè)人債務(wù)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求處分。

　　計(jì)算公式：待補(bǔ)償價(jià)值=（物業(yè)現(xiàn)值一總房?jī)r(jià)）除以總房?jī)r(jià)的比例，乘以普通還款部分，再除以2為待補(bǔ)償部分。

　　（二）按揭房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定一個(gè)基本理論原則：

　　1、如果雙方有約定，按照雙方的約定就好。

　　2、婚前一方以個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)的，屬個(gè)人認(rèn)為所有。

　　3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后辦理抵押手續(xù)，如能證明其個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部屬于個(gè)人，則視為共有。

　　4、婚前一方通過(guò)簽訂購(gòu)房服務(wù)合同，婚后支付首付款并辦理按揭貸款手續(xù)的，屬共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)。

　　總之，確定房產(chǎn)所有權(quán)最重要的是看一方是否以自己的個(gè)人名義在婚前簽訂預(yù)售合同，以自己的個(gè)人名義支付首付，只有這樣，開(kāi)發(fā)商才能收到所有的房屋，處置房屋的權(quán)利應(yīng)屬于購(gòu)房者。

　　綜上所述，對(duì)于我國(guó)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)的分配，債務(wù)的認(rèn)定和房產(chǎn)的分割方法一般企業(yè)都會(huì)影響產(chǎn)生矛盾糾紛，而對(duì)于離婚按揭房的分割，會(huì)根據(jù)自己是不是婚前財(cái)產(chǎn)的部分來(lái)進(jìn)行合理確定，婚后貸款公司部分夫妻都應(yīng)該共同發(fā)展承擔(dān)，最好的辦法是將房產(chǎn)變現(xiàn)能力處理。

　　以上就是深圳福田區(qū)婚姻律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。