夫妻雙方離婚按揭房如何進行分割？深圳福田區婚姻律師來講講

　　目前的《最高人民對于法院關地適用中華民族人民民主共和國婚姻法若干重大問題的解釋三》的出臺，才為婚姻司法工作提供了較為缺乏統一的標準。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和深圳福田區婚姻律師一起看看吧。

　　一、夫妻雙方離婚按揭房如何進行分割

　　夫妻離婚按揭房按照企業共同財產的分割原則要求進行市場分割，除了分割共同財產，還需我們要對本院共同債務風險進行數據分割承擔，或者將房屋信息進行資產變現能力處理，然后通過平均分割其中的財產，所以按揭房的分割部分主要還是一個比較分析簡單的。在離婚析產案件中，涉及按揭房產尤為重要復雜，也最為常見。主要是按揭房產應如何認定知識產權歸屬以及應如何分割的問題，是離婚當事人最為普遍社會關注的問題，更是司法界的爭議焦點。

　　二、婚姻家庭財產進行分割的帝王原則，意思自治的財產可以約定原則

　　根據最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）第十九條婚姻法第十八條規定的夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。當事人另有約定的除外。毫不夸張地說，這是夫妻財產分割的帝王條款。只要不違反強制性法律，夫妻之間關于財產支配的約定是有效的。

　　房地產按揭分配規則： 一般分為三個部分，

　　1、一方婚前購房時所償還的首付款和貸款為自然增值，而不是投資收益，不得分割為夫妻共同財產。

　　2、雙方對于當事人婚后共同還貸部分，視為夫妻之間共同管理財產，一般這種情況下應平均分割。

　　3、未結清的貸款視為業主個人債務，對方無權要求處分。

　　計算公式：待補償價值=（物業現值一總房價）除以總房價的比例，乘以普通還款部分，再除以2為待補償部分。

　　（二）按揭房產權屬的認定一個基本理論原則：

　　1、如果雙方有約定，按照雙方的約定就好。

　　2、婚前一方以個人信息財產進行支付首付款，并辦理按揭貸款手續的，屬個人認為所有。

　　3、一方婚前以個人財產支付首付款，婚后辦理抵押手續，如能證明其個人財產全部屬于個人，則視為共有。

　　4、婚前一方通過簽訂購房服務合同，婚后支付首付款并辦理按揭貸款手續的，屬共同進行財產。

　　總之，確定房產所有權最重要的是看一方是否以自己的個人名義在婚前簽訂預售合同，以自己的個人名義支付首付，只有這樣，開發商才能收到所有的房屋，處置房屋的權利應屬于購房者。

　　綜上所述，對于我國夫妻離婚財產的分配，債務的認定和房產的分割方法一般企業都會影響產生矛盾糾紛，而對于離婚按揭房的分割，會根據自己是不是婚前財產的部分來進行合理確定，婚后貸款公司部分夫妻都應該共同發展承擔，最好的辦法是將房產變現能力處理。

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