父母婚后購買的房子是共同財產(chǎn)嗎？深圳福田區(qū)婚姻律師來回答

　　購買的房屋屬于夫妻雙方共有，離婚時，有一方要擁有房屋使用權(quán)，估價單位進行估價，然后向?qū)Ψ竭M行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進行投標(biāo)；如果雙方都不想要房屋，人民法院將拍賣后再分配。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳福田區(qū)婚姻律師一起看看吧。

　　一、父母在婚后給買的房子是共同進行財產(chǎn)嗎

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　　1.如果夫妻對婚姻期間購買的房屋沒有明確約定，房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；

　　2.父母購買的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以子女一方的名義登記的，除當(dāng)事人另有約定外，視為雙方按父母各自的出資共有。

　　購買的房屋屬于夫妻雙方共有，離婚時，有一方要擁有房屋使用權(quán)，估價單位進行估價，然后向?qū)Ψ竭M行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進行投標(biāo)；如果雙方都不想要房屋，人民法院將拍賣后再分配。

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　　父母一方在婚后為子女購買的不動產(chǎn)，以出資人子女的名義登記的，依照婚姻法的規(guī)定，可以視為贈送給自己子女中僅有一方的禮物。 該房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認為配偶一方的個人財產(chǎn)。

　　二、婚后買房子要注意事項

　　共同買房需要一個特別留意的有四個發(fā)展方面。如簽約、房貸申請信息以及市場交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備相關(guān)工作能力等方面，以及企業(yè)申請房貸等事宜，也需要通過提前學(xué)習(xí)研究。

　　1、簽約雙方親自到場

　　在購房過程中，涉及很多的簽訂過程，如簽訂合同，申請抵押貸款和交易轉(zhuǎn)讓，這需要配偶雙方同時進行。除簽訂房產(chǎn)買賣合同外，申請住房貸款、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，還需雙方親自辦理。專家解釋說，申請抵押貸款時，有時以夫妻雙方的名義一起申請，所以銀行需要同時核對雙方的資格，相關(guān)手續(xù)必須同時簽字。

　　此外，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，原則上應(yīng)同時在場，因為根據(jù)《物權(quán)法》，夫妻共同購買的房地產(chǎn)是共有的還是部分共有的，需要在買賣合同中體現(xiàn)。 房產(chǎn)證上進一步注明，雙方需當(dāng)場簽字確認。 但不能出席的，還必須辦理接受委托的公證手續(xù)，并清楚說明有關(guān)事項。

　　2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　夫妻之間共同買房，需要我們提供的證件比較多，而且也是一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要企業(yè)提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地農(nóng)村居民，還需發(fā)展提供雙方公司提供 1年以上分析當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會責(zé)任保險繳納證明，否則本院按照非本地居民消費貸款管理政策以及對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果發(fā)現(xiàn)其中一人收入水平較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需用戶提供。

　　3、主貸、次貸有講究

　　由于信貸政策的變化，第一、二級借款人的確定應(yīng)根據(jù)實際情況進行，而不是簡單地根據(jù)收入水平進行。 夫妻共同還款時，確定主貸款人、分貸款人時，必須根據(jù)實際情況決定。 一般來說，在銀行住房貸款合同中，只有一方作為“貸款人”（通常稱為主貸款人），無論雙方的姓名是否寫在房屋權(quán)屬證書上，另一方都可以作為“共同貸款人”。 確定主貸款人時，借款人應(yīng)選擇夫妻之間收入較高且穩(wěn)定的貸款人，并注意年齡限制，否則將影響貸款期限。

　　此外，專家警告，需要注意信貸政策的變化。 對于非居民，如果一年以上不能提供當(dāng)?shù)囟悇?wù)證明或社會保險支付證明，可能會導(dǎo)致歧視，如提高住房貸款首付率和提高利率。 這無疑會增加購買成本。 因此，在確定主要貸款人時應(yīng)考慮這一因素。

　　4、所占份額提前定

　　夫妻共同購買一套房子，財產(chǎn)的份額是事先確定的，以避免日后發(fā)生糾紛。 《婚姻法》規(guī)定，“夫妻在婚姻中取得的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，由夫妻共有”。 因此，在共同購買房屋的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有顯示對方的姓名，也不影響其對該房屋的所有權(quán)。

　　但目前有少數(shù)夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要我們考慮企業(yè)財產(chǎn)份額分析問題。根據(jù)國家相關(guān)信息法律法規(guī)規(guī)定，所有者可以通過選擇共有形式，如果是自己選擇本院共同發(fā)展共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要教師提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

　　5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

　　這里需要特別提醒的是，目前有很多準(zhǔn)情侶一起買房。為了減少糾紛，專家建議在房產(chǎn)證的登記內(nèi)容上下功夫。

　　這里的準(zhǔn)夫妻是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。 在婚姻存續(xù)期間，自收到結(jié)婚證書之日起計算，因此該房屋是在沒有收到結(jié)婚證書的情況下一起購買的，不屬于共同財產(chǎn)。 在這種情況下，如果雙方共同出資，比例為一半，則需要同時登記兩人的姓名在房產(chǎn)權(quán)屬證書上。 如果雙方投資比例不相等，雖然房地產(chǎn)證也會以兩人的名義登記，但必須說明各自比例的大小。 還有一種情況需要事先考慮，那就是，只有一方當(dāng)事人的情況下，產(chǎn)權(quán)證書也登記在另一方當(dāng)事人的名下；如果登記上，不出資一方占有的股份是多少，也需要決定下來，并在房地產(chǎn)證上注明。

　　以上就是深圳福田區(qū)婚姻律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。