涉外離婚后房產怎么分割？深圳涉外婚姻律師：一定要記住這三點！

　　涉外離婚后房產如果屬于夫妻共同財產的由夫妻雙方協商一致進行分配，如果不能協商一致的，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，如果屬于夫妻一方的個人財產不予分割。關于涉外離婚后房產怎么分配的問題，下面由深圳涉外婚姻律師為您詳細解答。

　　一、涉外離婚的概念

　　涉外離婚，是指當事人的一方或者雙方是外國人、有國籍人或婚姻關系的訂立在國外而當初想在中國進行的離婚行為。

　　涉外離婚財產分割案件合用中國訴訟時效規定的條件是準據法為中公法，法院對涉外離婚財產分割案件進行審理，首先應當明確該涉外離婚財產分割案件的準據法，只有在準據法為中國法的前提下，方能適用中國法律有關訴訟時效的規定。

　　二、涉外屋宇分割的三點

　　首先要知道的是，離婚觸及外國房產爭議的，通常情況下國內法院是不做處理的。

　　但假如海內和外國同時擁有屋子，可能會同案說起，但考慮外國房產無法執行，通常做法是只對國內房產分割處置，國外房產部分需要當事人自行協商解決。

　　雙方盡可能商議處置，提出少走手續、可操作的分配方案，比如房產歸一方，另一方拿對等的財產或補償。

　　計劃要盡可能防止去外國請求施行，這是由于有些國家的法律規定可能會顛覆你的認知。比如在澳洲，房產就沒有婚前婚后一說，也不管登記在誰的名下，哪怕你們是同居關系房屋也是夫妻共同財產。

　　假如雙方實在是商議不成，那就需要在房產所在地法院起訴，最終由法院做出裁定。

　　如果是在澳洲，法院裁定會考慮以下要素：婚姻維系時候對各自/雙方家庭財產（屋子、車子等）的進獻、對財產、家庭所做出的進獻，另外，澳洲對子女照料這方面的貢獻非?？粗?，太太在離婚時也會受到法院更多的照顧。

　　因為立法本質不同，不少國家的法律差別巨大，海外房產投資又涉及法律條目眾多，投資時一定不能僅僅聽信房產中介一面之詞，要做到多方了解，明明白白投資。

　　同時建議大家實踐中，大家一定要看重涉外離婚中雙方的財產分割問題，尤其雙方財產狀況復雜以及財產數額較大的時候，建議委托專業的律師。

　　假如其時處置時大意粗心，隨心所欲，頗有大概導致自己在國外的財產要不回，加上本身涉外財產執行困難，就會導致更大的損失。

　　最后：在對涉外離婚財產進行分割的時候，適用的也是中國法。此時一般對夫妻共同財產進行分割，通常是在夫妻之間均等的進行分割，在這點上是與國內的規定差不多的。如果你對涉外離婚財產分割還有疑問的話，保險起見還是咨詢一下深圳涉外婚姻律師，讓他們幫助你分析解決。